Laissez-vous surprendre par cette bâtisse du 18ème siècle proche du port fluvial et de tous commerces et services (école, boulangerie, maison médicale, pharmacie, banques…)

L’établissement, labellisé « Accueil Vélo » et « Chambres d’hôtes Référence », est exploité depuis près de 20 ans.

Le chiffre d’affaires permet d’en faire une activité principale qui peut être encore développé (chambre supplémentaire, table d’hôtes, soirée dégustation, weekends à thème…).

La rénovation a su allier modernité et confort tout en conservant le charme d’antan : carrelage d’époque, plancher, cheminées en marbre, poutres, pierres…

7 chambres, 6 salles de bains, grande pièce de réception, 2 cuisines…

Tous les travaux ont moins de 10 ans (isolation, chaudière haute condensation, poêle granulés, portes garage motorisées…).

Une cour intérieure sans vis à vis, coin barbecue, jardin, ateliers, serre, puits et cave voûtée viennent compléter ce bien.

Vendu meublé.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel touristique.

Présentation du bien

Édifiée sur un parc intimiste et arboré, cette propriété de 270 m² habitables environ se compose de deux maisons indépendantes, parfaitement adaptées à un usage mixte privatif + touristique.

Côté privatif : Une maison principale — 175 m²
Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon-salle à manger, une belle cuisine aménagée et équipée une chaufferie et un wc.
A l’étage se trouve la partie couchage avec 3 chambres de tailles différentes ainsi qu’une salle d’eau et un wc.
Un atelier-débarras attenant prolonge utilement la maison et deux garages complètent la partie privative.

Côté accueil touristique, vous trouverez : Une Seconde maison — 95 m²
Gîte indépendant / chambres d’hôtes
Au rez-de-chaussée : un salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau et WC.
A l’étage, chacune accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec leur salle de bain et wc.
Parfait pour un gîte familial ou des chambres d’hôtes déjà en exploitation à développer.

Extérieurs et cadre de vie

Le parc, délicatement arboré, enveloppe les bâtiments d’une atmosphère paisible :
– BAIN NORDIQUE, atout bien-être rare et très apprécié
– Pièce d’eau naturelle, source de charme et de biodiversité
Un environnement de nature et de sérénité, idéal pour se ressourcer ou accueillir vos futurs hôtes.

Situation touristique et activité

Située à proximité de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la propriété bénéficie d’un positionnement privilégié au cœur d’une région très recherchée.

À proximité :
– ZooParc de BEAUVAL (≈ 30 min) — l’un des plus beaux zoos du monde, fréquenté par plus de 2 millions de visiteurs/an : un levier touristique exceptionnel pour tout hébergement.
– Les CHATEAUX de la Loire : Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
– Les forêts et étangs de SOLOGNE, prisés pour la randonnée, la nature et l’observation de la faune.
– Le Musée Matra, la Maison de la Sologne, marchés locaux et gastronomie traditionnelle.

Potentiel d’exploitation :
– Gîte indépendant ou chambres d’hôtes,
– Bain nordique valorisable dans une offre bien-être
– Forte demande touristique (week-ends, courts séjours, familles en visite au ZooParc)
– Clientèle variée : touristes, amoureux de nature, visiteurs du Beauval, professionnels en déplacement

Mon avis

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de charme et d’authenticité.
La combinaison d’une grande maison familiale, d’une activité touristique indépendante, d’un environnement naturel privilégié et d’un emplacement à fort attrait touristique fait de cette propriété une opportunité rare.
Elle réunit qualité de vie, potentiel locatif et douceur de vivre en Sologne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM520-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist properties, presents…

In the heart of a peaceful and secluded setting, discover a property with character, offering a rare balance between authenticity, comfort, and tourist potential.

Property Overview

Built on a private, wooded park, this property of approximately 270 m² of living space comprises two independent houses, perfectly suited for mixed private and tourist use.

Private side: Main house — 175 m²
On the ground floor, you will find an entrance hall, a large living/dining room, a beautiful fitted and equipped kitchen, a boiler room, and a toilet.

Upstairs is the sleeping area with three bedrooms of varying sizes, as well as a shower room and a toilet.

An adjoining workshop/storage room provides a useful extension of the house, and two garages complete the private section.

For tourist accommodation, you will find: A Second House — 95 m²
Independent Gîte / Bed and Breakfast
On the ground floor: a living room with a fireplace and wood-burning stove, a fully equipped kitchen, and two bedrooms, each with its own shower room and toilet.
Upstairs, accessible via an external staircase, are two bedrooms, each with its own bathroom and toilet.
Perfect for a family gîte or for developing an existing bed and breakfast.

Outdoors and Living Environment

The beautifully landscaped grounds envelop the buildings in a peaceful atmosphere:

– Nordic Bath, a rare and highly appreciated wellness feature
– Natural pond, a source of charm and biodiversity

An environment of nature and serenity, ideal for relaxation or welcoming your future guests.

Tourist Location and Activities

Located near Romorantin-Lanthenay, the capital of the Sologne region, the property benefits from a prime location in the heart of a highly sought-after area.

Nearby:

– Beauval Zoo (approx. 30 min) — one of the world’s finest zoos, attracting over 2 million visitors annually: an exceptional tourism asset for any accommodation.

– The Loire Valley Châteaux: Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
– The forests and ponds of Sologne, prized for hiking, nature, and wildlife observation.

– The Matra Museum, the Maison de la Sologne (Sologne House), local markets, and traditional cuisine.

Development Potential:
– Independent gîte or bed and breakfast,

– Nordic bath, a valuable addition to a wellness offering
– Strong tourist demand (weekends, short breaks, families visiting the Zoo)
– Diverse clientele: tourists, nature lovers, Beauval Zoo visitors, business travelers

My opinion

A true gem for those who appreciate charm and authenticity. The combination of a large family home, an independent tourism business, a privileged natural setting, and a prime tourist location makes this property a rare opportunity.

It offers a high quality of life, rental potential, and the gentle pace of living in the Sologne region.
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3290.00 and 4500.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d’hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité
A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis
Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine – un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM502-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this guesthouse located in the heart of the city, just steps from a UNESCO World Heritage Site.

Nestled in picturesque alleyways, you’ll discover a haven of tranquility, fully equipped and offering four guest rooms, a garden, and a separate private area.

The icing on the cake? A heated indoor swimming pool, directly accessible from the guest rooms! An attic suitable for conversion completes this property.

Property Description: Facing south, with two separate entrances.

Guest area: a reception area where breakfast is served, opening onto the landscaped garden with several terraces and a relaxation area.

Upstairs: a double room of over 15m², a double room of approximately 20m², a twin room of approximately 18m², and a spacious double room of almost 30m². Each bedroom has its own private shower and toilet in perfect condition and opens onto a central hallway.

This hallway provides direct access to the indoor swimming pool, a rare and much-appreciated relaxation area in the city.

On this floor, you will also find a very practical laundry room and an additional toilet, as well as a small sitting room.

On the private side: on the ground floor, an entrance hall leads to a bright, open-plan living and dining room with a veranda, and to an office and a kitchen with access to the garden.

A second, private staircase provides access to the guest rooms and the attic space, which spans the entire footprint of the house. This attic space consists of two rooms, lit by skylights, which could be converted into bedrooms (subject to renovation), plus 150 square meters of convertible space.

Tourist Location and Business Activity
Located near a listed site and in the heart of a well-equipped small town served by regional buses, this property is perfect for hosting guests: tourists, business travelers, or subcontractors from large companies located nearby.
With a turnover of approximately €20,000 per room, this guesthouse offers a good return on investment and the potential to develop a complementary business on the currently unused second floor.
Easily accessible via the A10 motorway, it is located one hour from Bordeaux, its airport, and the Saint Jean train station.

It is also very close to the ferry crossing between Blaye and Lamarque, allowing guests to explore the Médoc region and the ocean beaches without having to use the Bordeaux ring road.

My Opinion
Well-located and cleverly laid out for easy operation while guaranteeing privacy for the owners, this property is ideal for an investor looking to capitalize on its many advantages. The presence of an attic suitable for conversion is a bonus, allowing for the possibility of starting a side business with an additional investment.

But the highlight of this house is undoubtedly its swimming pool – a rare amenity, the extra touch that seals the deal.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3410.00 and 4650.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Cause retraite, à vendre immeuble de 16 logements dans ville touristique

– Casino, hippodrome, cures thermales, spa, golf, cinéma, salle de spectacle, etc.

CA 2025 : 52.000 € – Chiffre d’affaire à développer

16 logements, dont 13 classés en 2 étoiles en 2025 + jardin
8 Appartements :
61 : 29 m2
62 : 42 m2
63 : 29 m2
64 : 29 m2
65 : 29 m2
66 : 24 m2 + balcon sur jardin
67 : 29 m2 + balcon sur jardin
68 : 29 m2 + balcon sur jardin
——————–
Studios :
81 : 17 m2 (lingerie)
82 : 20 m2
83 : 20 m2
84 : 20 m2
85 : 17 m2 (loué à l’année 400 €/mois)
86 : 17 m2
87 : 17 m2
88 : 24 m2 (loué à l’année 400 €/mois)

Un grenier aménageable d’environ 80 m2

Deux grands sous-sol d’environ 40 m2 chacun

Toiture ok

Double vitrage ancien

+ Divers locaux et greniers

Pas de parking privé, mais beaucoup de parkings à proximité et devant la résidence

DPE en cours

ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente 2 gîtes indépendants, piscine chauffée, dépendances & potentiel d’extension.
À quelques minutes de Challans, 30 min de Nantes et 25 min de la côte, dans un environnement calme mais non isolé, cette charmante propriété rénovée en 2021 concentre tous les atouts d’un beau projet de vie et d’accueil touristique :2 gîtes indépendants, une vaste maison principale, une piscine chauffée sous dôme et un terrain d’environ 1 hectare, idéal pour les chevaux… le tout à seulement 10 km des plages et moins de 2 km des commerces.
Ici, tout est déjà en place pour poursuivre l’activité ou la développer : le domaine génère aujourd’hui un chiffre d’affaires d’environ 35 000 €, avec encore un beau potentiel devant lui.

Au cœur du domaine, vous profiterez d’une magnifique piscine chauffée, protégée par un dôme, avec son local technique dédié : un vrai plus pour allonger la saison touristique et séduire une clientèle en quête de confort.
Les dépendances existantes offrent un potentiel de création d’un gîte supplémentaire ou d’un espace bien-être (salle de massage, spa, salle de séminaire)… à adapter à votre projet.
Un terrain permettant environ 90 m² constructibles en plus vient compléter ce potentiel (sous réserve des autorisations administratives habituelles) :
3ᵉ gîte,
Salle commune,
Logement de fonction,
Espace d’accueil pro… à vous d’écrire la suite.
Un hectare clos, idéal pour chevaux & nature
Le tout est implanté sur un terrain clos d’environ 1 hectare, parfait pour :
Accueillir des chevaux ou autres animaux,
Créer des espaces de détente extérieurs,
Imaginer des zones thématiques (potager en permaculture, coin yoga, parcours nature…).
Ce grand extérieur est un argument fort pour une clientèle en quête d’espace, de verdure et de déconnexion.

Situation & attractivité touristique
Le domaine bénéficie d’une situation stratégique :
Moins de 2 km des commerces (pratique pour les hôtes en séjour autonome),
Environ 10 km des plages de l’Atlantique,
Proche de Challans, dynamique et bien desservie, avec ses services, marchés, événements et axes routiers.
Vous êtes au cœur d’un secteur très prisé pour :
Les séjours nature et mer,
Les vacances familiales,
Les week-ends prolongés,
Les retraites thématiques et escapades hors saison.
MON AVIS : Un domaine où tout converge : qualité de vie, potentiel de développement et attractivité touristique.Une multitude de possibilités pour s’approprier les lieux et les transformer à l’image de votre projet/concept : gîtes, séminaires, bien-être, accueil animaux, équestre…

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

VM515-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Dans un cadre unique traversé par la Brenne, une propriété historique de 3,5ha disposant de 5 chambres d’hôtes de standing, d’une salle de séminaire, d’un gîte, d’un vaste espace de réception et d’une piscine couverte tout en offrant un spacieux espace privatif familial indépendant.

Description
Cette propriété savamment organisée offre différents espaces de vie et professionnels bien distincts :
L’ESPACE PRIVATIF complètement INDEPENDANT pouvant accueillir une famille se compose de 3 chambres dont 2 avec salles d’eau/ WC privatifs, d’un bureau avec cheminée, d’un très grand salon/SAM, d’une belle cuisine communiquant avec une véranda.
L’ESPACE HÔTES complètement INDEPENDANT propose un vaste salon/SAM au RdC, un second salon ainsi qu’une salle de SEMINAIRE au 1er étage, 3 chambres d’hôtes dont une suite familiale au 2ème étage et 2 chambres d’hôtes familiales au 3ème étage
Un bâtiment annexe propose un vaste ESPACE DE RECEPTION semi-ouvert avec espace bar et sanitaires. Cette espace ouvre sur la zone piscine couverte complètement abrité et peut être agrandi par 2 garages attenant pour une surface totale de plus de 150m².
Un GÎTE complètement INDEPENDANT composé de 3 chambres pouvant accueillir 6 personnes
Le tout est implanté dans un cadre enchanteur, au cœur d’un domaine de 3,5ha structuré et bercé par la Brenne, offrant espaces détentes, prairies et même petite île privée.

Situation touristique et activité
Cette propriété est idéalement située à 20min d’AMBOISE et 20min de TOURS (dont gare TGV).
CHENONCEAU et CHAUMONT-SUR-LOIRE raviront vos hôtes à 35min de votre propriété.
Et l’incontournable ZOO de BEAUVAL se situe à 1h.
L’activité locative est très bien établie et régulière à environ 100k€ HT.
Un réel potentiel de développement existe toutefois en valorisant les possibilités de SEMINAIRES et de RECEPTION.

Mon avis
Une propriété exceptionnelle et rare, avec une très bonne activité existante et un potentiel de développement important au CŒUR DES CHÂTEUX DE LA LOIRE.
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM513-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

In a unique setting bisected by the Brenne River, a historic 3.5-hectare estate offers 5 elegant guest rooms, a seminar room, a self-catering cottage, a large reception area, and an indoor swimming pool, as well as a spacious, independent private family suite.

Description
This thoughtfully designed property offers distinct living and professional spaces:
The completely independent private suite, ideal for a family, comprises 3 bedrooms, 2 with en-suite shower rooms/WCs, an office with a fireplace, a very large living/dining room, and a beautiful kitchen opening onto a veranda.

The completely independent guest area offers a spacious living/dining room on the ground floor, a second living room and a seminar room on the first floor, three guest rooms including a family suite on the second floor, and two family guest rooms on the third floor.
An annex building provides a large, semi-open reception area with a bar and restrooms. This space opens onto the fully sheltered indoor pool area and can be expanded with two adjoining garages for a total surface area of over 150m².

A completely independent cottage comprises three bedrooms accommodating six people.
All of this is situated in an enchanting setting, in the heart of a 3.5-hectare estate, landscaped and nestled by the Brenne River, offering relaxation areas, meadows, and even a small private island.

Tourist Location and Activities
This property is ideally located 20 minutes from Amboise and 20 minutes from Tours (including the TGV station). Chenonceau and Chaumont-sur-Loire will delight your guests, just 35 minutes from your property.

And the unmissable Beauval Zoo is only an hour away.

The rental business is very well established and steady at around €100,000 excluding VAT.

However, there is significant potential for further development by capitalizing on the possibilities for seminars and receptions.

My opinion: An exceptional and rare property, with a very good existing business and significant development potential in the heart of the Loire Valley châteaux.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class B. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

A vendre propriété avec activité de gîtes 4★ prête à continuer, en baie de Douarnenez. 📍 Localisation Plonévez-Porzay, dans le Porzay (Finistère) À 2 km de la mer et des plages À environ 10 min de Douarnenez, 15–20 min de Quimper, 5–10 min de Locronan Environnement calme, vue dégagée sur la campagne, sans être isolé 🏡 Composition du domaine Une grande maison principale lumineuse, actuellement habitée à l’année (d’environ 200m2) 2 gîtes 4★ – Armor & Argoat (jusqu’à 6 personnes chacun, d’environ 120m2 chacun) 1 appartement – (2 à 4 personnes, d’environ 50m2) Soit une capacité d’accueil de 16 personnes pour les hébergements touristiques Espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, stationnements, espaces de jeux / détente (jacuzzi et sauna) Espaces intérieurs de détente aménagés : 1 salle de projection, 1 salle de jeux 📐 Vue globale du bâti Surface bâtie totale : 539 m² Nombre de pièces : 22 Parking extérieur : ~20 places Performance énergétique : C (DPE réalisé) 🌳 Terrain & dépendances Terrain d’environ 1,2 hectare, autour du domaine Dépendances, hangars et écurie : environ 450 m² au total, offrant un fort potentiel d’aménagement (stockage, atelier, espace bien-être, salle d’activités, projets de loisirs, etc.) ✨ Atouts pour un projet de vie + activité Activité de gîtes déjà en place, avec clientèle fidèle et très bonne e-réputation. Réservations pour les séjours 2026 déjà en cours. Hébergements confortables, classés 4 étoiles, décorés avec soin Idéal pour :

• un projet de reconversion avec logement sur place,
• un investisseur souhaitant poursuivre et développer l’activité,
• un projet mêlant tourisme, télétravail, stages, retraites, séminaires, etc.

Site internet déjà existant , partenariat avec les OTA et OT en cours, exploitation membre de la marque Bretagne et Tourisme Bretagne, répond aux critères de l’écolabel européen (possibilité de renouveler le label facilement)

ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété rare située au cœur du Parc naturel régional des Alpilles. Au sein d’une résidence sécurisée et discrète, elle profite d’un calme absolu, d’une parfaite intimité et d’une vue dégagée sur les Alpilles, offrant un cadre exceptionnel pour un projet d’accueil haut de gamme. À seulement quelques minutes du village classé des Baux-de-Provence, elle réunit environnement préservé, charme provençal et potentiel touristique immédiat.

Entièrement rénovée entre 2023 et 2025, la maison offre un cadre de vie contemporain, chaleureux et très fonctionnel, parfaitement adapté à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou à un usage mixte résidence principale + hébergement.
La pièce de vie d’environ 75 m², largement ouverte sur le paysage, regroupe une cuisine sur mesure, une salle à manger baignée de lumière et un salon cosy. Les volumes, pensés pour la convivialité et la fluidité, s’intègrent idéalement à l’ambiance naturelle du lieu.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux suites de plain-pied, chacune offrant un accès facile, de l’intimité et un confort très apprécié des hôtes.
À l’étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, permettant d’adapter l’exploitation selon les besoins : location partielle, totale, modèle mixte ou accueil familial.
Le jardin d’environ 500 m², aménagé en restanques, propose plusieurs espaces de détente : terrasses ombragées, zones de repos, coin repas extérieur. Un projet de piscine Piscinelle (6×2,5 m), validé et transmissible, vient renforcer l’attractivité estivale.

L’activité d’hébergement existante bénéficie d’excellents retours clients.• Résultat net estimé ≈ 43 000 € / an sans piscine• Résultat net estimé ≈ 60 000 € / an avec piscineUn modèle simple, efficace, souple à exploiter et particulièrement recherché dans le marché touristique premium des Alpilles.

Prestations : rénovation globale récente (isolation, PAC réversible, menuiseries aluminium, salles d’eau, cuisine sur mesure…), fibre optique, accès direct aux sentiers, piscine et tennis de la résidence, double box + stationnements privatifs.Localisation premium : 3 min des Baux, 10 min de Saint-Rémy, 30 min d’Avignon TGV et 45 min de Marseille.
Prix de vente : 984 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.Classe énergie : C – Classe climat : A.Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN 510633LRisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1449.00 et 1962.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM508-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Dans un magnifique parc arboré de 8000m², propriété exceptionnelle pourvue de 10 chambres avec sanitaires privatifs à 10 min de MONTBAZON.

Présentation du bien
Dans un cadre enchanteur, découvrez 2 bâtisses de charme permettant une exploitation en chambre d’hôtes et / ou en gîte.
– La Bâtisse principale dispose de 5 chambres (dont une de plain-pied avec accès extérieur) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Pourvue de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 2,8m, cette maison dévoile également une très belle SAM de 20m² ouvrant sur un salon d’environ 50m² avec double exposition. Une vaste cuisine indépendante de plus de 25m² vous permettra d’exprimer toutes vos envies en la matière.
A noter que cette maison est pourvue d’une grande lingerie indispensable à l’activité.
Autour de cette bâtisse, vous pourrez flâner, petit-déjeuner ou prendre vos repas sur les différents espaces aménagés avec vue sur la piscine ou sur le bois.
– La seconde bâtisse dispose, elle aussi, de 5 chambres (dont deux de plain-pied) avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs. Son utilisation peut être modulable en raison des différents accès indépendants existants. Ainsi par exemple, vous pouvez louer le RdC en 1 gîte qui se compose alors de 2 chambres avec sanitaires et d’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous disposez alors de 3 chambres avec sanitaires à l’étage bénéficiant de 2 accès indépendants.
Vous pouvez dans une autre configuration exploiter les 5 chambres avec sanitaires de cette maison en chambres d’hôtes et vous réserver la grande maison pour votre usage personnel … ou faire l’inverse.
Le tout est complété par un garage et une cave.

Cette propriété extrêmement modulable pourra donc répondre à tous vos besoins tant privés que professionnels et ce dans cadre privilégié.
Le terrain de presque 8000m² alterne entre jardin paysagé magnifiquement entretenu, bois ombragé, également entretenu, et une piscine chauffée aux dimensions généreuses de 12*5 m.

Situation touristique et activité
Cette pépite saura ravir aussi bien les amateurs de châteaux de zoo et de parc d’attraction. En effet, vous serez situé :
– A 10min de Montbazon
– A 25-35 min de LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau et CHENONCEAU
– A 55 min du ZOO DE BEAUVAL et du FUTUROSCOPE
Une situation impeccable qui associée aux prestations du lieu vous assureront des longs séjours !

Mon avis
Ce lieu est un monde hors du monde. Il s’en dégage une sérénité absolue qui ne laissera pas vos hôtes indifférents.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1884.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM446-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

In a magnificent wooded park of 8,000 m², this exceptional property offers 10 bedrooms with private bathrooms, 10 minutes from Montbazon.

Property Overview
In an enchanting setting, discover two charming buildings that can be used as a bed and breakfast and/or gîte.
– The main building has 5 bedrooms (one of which is on the ground floor with outdoor access), each with its own private bathroom and toilet. Boasting very spacious rooms with ceilings up to 2.8 m high, this house also features a beautiful 20 m² dining room opening onto a living room of approximately 50 m² with double exposure. A large separate kitchen of over 25 m² will allow you to express all your desires in this area.
Note that this house is equipped with a large laundry room, essential for this activity.
Around this building, you can stroll, have breakfast, or dine in the various landscaped areas overlooking the pool or the woods.
– The second building also has 5 bedrooms (two of which are on the ground floor), each with its own private bathroom and toilet. Its use can be flexible due to the various independent accesses. For example, you could rent the ground floor as a gîte, which would then consist of 2 bedrooms with ensuite bathrooms and a living room with an open kitchen. You would then have 3 bedrooms with ensuite bathrooms upstairs, each with its own independent access.
Alternatively, you could use the 5 bedrooms with ensuite bathrooms in this house as a guesthouse and reserve the main house for your personal use… or vice versa.
This property also includes a garage and a cellar.

This extremely flexible property can therefore meet all your needs, both private and professional, in a privileged setting. The grounds of almost 8,000 m² alternate between a beautifully maintained landscaped garden, shaded woods, and a generously sized 12 x 5 m heated swimming pool.

Tourist Location and Activities
This gem will delight lovers of castles, zoos, and amusement parks alike. You will be located:
– 10 minutes from Montbazon
– 25-35 minutes from LOCHES, Tours, Azay-le-Rideau, and CHENONCEAU
– 55 minutes from BEAUVAL ZOO and FUTUROSCOPE
An impeccable location that, combined with the facilities, will ensure you enjoy long stays!

My Opinion
This place is a world out of this world. It exudes an absolute serenity that will not leave your guests indifferent.

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Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1884.00 and 2550.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente cet ensemble immobilier de caractère avec Maison d’habitation de standing et ses 4 Gîtes de charme entre ville, nature et mer

Située au pied de l’Acropole de Béziers, cette ancienne demeure du XVIIe parfaitement rénovée et entretenue a été réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d’habitation.
Cet ensemble séduit par son charme préservé, son confort et sa proximité des sites emblématiques du Biterrois, tout en restant à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres et 20 km de Sérignan et Portiragnes.

Les hébergements

L’ensemble est organisé autour d’une maison principale et de quatre gîtes indépendants, permettant d’accueillir aussi bien des voyageurs de passage que des familles ou des groupes.

Maison principale (usage d’habitation) – 281 m²

Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend :

Rez-de-chaussée : garage, buanderie, cuisine d’été, cour attenante
1er étage : salon, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain, WC, une chambre
2e étage : deux chambres, salle de bain avec WC, espace bureau
3e étage : grande chambre située dans la tour de la propriété avec vue sur l’Acropole

Une habitation confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour l’exploitant ou pour transformer en gîtes supplémentaires.

Les 4 gîtes

Ambiance Vintage & Pop
Superficie : 95 m² – Capacité : 6 personnes – 3 chambres doublesGrand espace de vie coloré et chaleureux, cuisine équipée, chambres spacieuses, décoration rétro années 70 Idéal pour les séjours en famille ou en groupeAmbiance Exotique
Superficie : 30 m² -Capacité : 2 personnesStudio lumineux et zen aux teintes exotiques Une ambiance détente et dépaysante, à deux pas du centreAmbiance Bohème Chic
Superficie : 30 m²Capacité : 2 à 3 personnesStudio avec décoration bohème chic, coin nuit confortable, kitchenette équipée
Charme et simplicité pour un séjour tout en douceur

Loft Atypique
Superficie : 95 m² -Capacité : 2 à 4 personnes – 2 chambres doubles
Grand espace ouvert sous les toits, poutres apparentes, ambiance cosy et contemporaine
Lieu unique au charme authentique, très apprécié des voyageurs

Extérieurs

Jardin avec piscine avec de nombreux espaces à disposition : plage avec transats, salon extérieur, terrasse avec cuisine d’été, plancha…
3 garages fermés (pouvant accueillir 1 à 2 voitures) et 3 places de stationnement extérieures

Atouts majeurs

Authenticité et charme : ancien préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse
Activité touristique en place : gîtes déjà exploités, meublés et équipés
Excellente réputation en ligne : Airbnb 4,92/5 sur plus de 500 évaluations
Emplacement premium : proximité Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes et centre historique
Accès facile : voies douces, parkings et liaisons rapides vers les plages, autouroutes…
Arrêt de bus desservant le centre-ville et gare situé devant l’établissement.
Espaces aménageables et modulables : possibilité table d’hôtes, petit-déjeuner, espace bien-être…
Partie habitation privative de standing
Local vélos sécurisé avec prises de recharge

Potentiel de développement

Allongement de la saison : accueillir clientèle professionnelle ou séjours longue durée
Création d’espaces partagés : spa, salle de petit-déjeuner, table d’hôtes ou autres espaces communs
Commercialisation via autres plateformes : Booking, Abritel…
Développement événementiel : groupes, séminaires, privatisation
Renforcement de la visibilité digitale : site internet, réseaux sociaux, référencement
Partenariats touristiques locaux : caves, loueurs de vélos, offices de tourisme, co-working, activités de plein air

Informations complémentaires

C.A. Potentiel de 120 000€

Taxe foncière : 5 185 €
DPE : C / GES : A : Eau 1000€ / Electricité 4000€ Annuels

Surface totale : 527 m²
Maison d’habitation : 281 m²
Partie locative (4 gîtes) : 246 m²

Prix de vente : 1 290 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Vendu avec le mobilier locatif (≈ 15 000 €)

En résumé

Un bien rare à Béziers, proposant un ensemble de gîtes clé en main prêt à exploiter, offrant à la fois rentabilité, charme et potentiel de développement.
Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, hospitalité et attractivité touristique dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Sud de la France.

Mentions légales
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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM500-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents this exceptional character property featuring a high-end main residence and four charming holiday cottages, perfectly located between town, nature, and sea.

Situated at the foot of the Acropolis of Béziers, this beautifully restored and meticulously maintained 17th-century residence has been converted into four characterful gîtes and a private home.
The property stands out for its preserved charm, comfort, and proximity to the most iconic sites of the Biterrois region, while remaining only 15 km from the beaches of Valras and Vendres and 20 km from Sérignan and Portiragnes.

PRESENTATION OF THE PROPERTY

The estate is organized around a main house and four independent gîtes, making it ideal for hosting travellers, families, or groups.

– Main residence – 281 m²

Spread across four levels, it includes:

Ground floor: garage, laundry room, summer kitchen, adjoining courtyard
1st floor: living room, fully equipped kitchen, bright dining area, bathroom, WC, one bedroom
2nd floor: two bedrooms, bathroom with WC, office space
3rd floor: large bedroom located in the property’s tower with a view of the Acropolis

A bright, comfortable, and functional home—perfect for an owner-operator or to convert into additional gîtes.

– The 4 Gîtes
Vintage & Pop Style

95 m² – Sleeps 6 – 3 double bedrooms
Large colourful and inviting living area, equipped kitchen, spacious bedrooms, retro 1970s décor
Perfect for families or groups

Exotic Atmosphere

30 m² – Sleeps 2
Bright, zen studio with exotic tones
A relaxing getaway just steps from the town centre

Bohemian Chic

30 m² – Sleeps 2 to 3
Studio with refined boho-chic décor, cosy sleeping area, equipped kitchenette
Charm and simplicity for a peaceful stay

Atypical Loft

95 m² – Sleeps 2 to 4 – 2 double bedrooms
Large open-plan space beneath the roof, exposed beams, warm and contemporary atmosphere
A unique place with authentic charm, highly appreciated by travellers

Outdoor Areas

A garden with swimming pool and numerous leisure spaces: sunbathing deck, outdoor lounge, terrace with summer kitchen, plancha…
3 enclosed garages (for 1–2 cars each) and 3 outdoor parking spaces

Key Features

Authentic charm: preserved original features, spacious living areas, warm atmosphere

Existing tourism business: fully furnished and operational gîtes

Excellent online reputation: Airbnb 4.92/5 based on over 500 reviews

Premium location: close to the Canal du Midi, Fonseranes Locks, and historic city centre

Easy access: cycle paths, parking, quick routes to beaches and highways

Bus stop serving the city centre and train station located directly in front of the property

Flexible and convertible spaces: potential for table d’hôtes, breakfast room, wellness area, etc.

High-end private residence

Secure bicycle storage with charging points

Development Potential

Extending the season: attract business travellers or long-stay guests

Creating shared spaces: spa, breakfast room, table d’hôtes, or other communal areas

Expanding to additional booking platforms: Booking.com, Vrbo, etc.

Event development: group stays, seminars, private hire

Strengthening digital presence: website, social media, SEO

Local tourism partnerships: wineries, bike rentals, tourist offices, co-working spaces, outdoor activity providers

Additional Information

Property tax: €5,185
Energy rating: DPE C / GHG A

Total surface: 527 m²
Main residence: 281 m²
Rental units (4 gîtes): 246 m²

Sale price: €1,290,000 (fees paid by the seller)
Sold with rental furnishings (≈ €15,000)

My opinion

A rare property in Béziers, offering a turnkey gîte business that combines profitability, charm, and strong development potential.
An ideal place to combine quality of life, hospitality, and tourist appeal in one of the most dynamic regions of Southern France.

Legal Notice

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Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.