ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …
Propriété extrêmement rare !

Profitez d’un ensemble immobilier composé de 4 maisons toutes aménagées en gîtes (7 au total).
Vous pourrez choisir celle qui vous conviendra le mieux pour y vivre et exploiter les autres gîtes aux
configurations modulables.
Vous serez situés à égale distance de Blois, de Chambord et du Zoo de Beauval, et au cœur de la
Sologne.

Description :
Ces 4 bâtiments Solognots sont disposés sur un terrain d’environ 8900m². Les aménagements
extérieurs sont soignés et respectueux de l’intimité de tous. Le terrain, entièrement clos, permet le
stationnement sécurisé.
Chacune des maisons possède un aménagement différent, ce qui vous offrira une forte modularité
de vie et d’exploitation.
Maison 1 (environ 120m²) : Le charme Solognot
Grande pièce de vie avec salon-SAM, poêle à bois et cuisine ouverte équipée de son four à pain
fonctionnel. 3 chambres et espace bureau. 2 salles d’eau / WC. Véranda. Jardin privatif clos avec
terrasse et BBQ d’environ 550m²
Capacité d’accueil : 8/10 personnes
Maison 2 (environ 90m²) : La nordique
Pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, le tout sous un toit cathédral, 3 chambres, 1 salle
d’eau/WC et 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Jardin privatif clos avec terrasse d’environ 200m².
Capacité d’accueil : 6/8 personnes
Maison 3 : 3 gîtes indépendants pouvant être associés en 1 gîte de groupe 15 personnes et une salle de réception.
– 2 gîtes de 2/4 personnes (40 et 45 m² au sol) avec pièce de vie avec poêle à bois, coin cuisine au Rdc
et chambre, salle d’eau/WC à l’étage
– 1 gîte 4/6 personnes (63m² au sol) situé au 1er étage avec pièce de vie, coin cuisine, 2 chambres,
salle d’eau/WC
– salle de réception de 48m² avec cuisine équipée et WC séparé. Cette salle peut-être privatisée aux 3
gîtes du même bâtiment pour un usage gîte de groupe.
Maison 4 : 2 gîtes (ou chambres d’hôtes) 2/4 personnes aménagés avec accès indépendants et 1
autre espace à exploiter (gîte supplémentaire)
Chaque gîte (40 et 45 m² au sol) dispose d’une salle de vie avec poêle à bois au RdC, d’une chambre
en étage, d’une salle d’eau et d’un WC (séparé pour 1 des gîtes).
En plus : divers locaux techniques et logistiques

Caractéristiques techniques :
– menuiseries en double vitrage bois ou PVC
– chauffage mixte : poêle à bois dans tous les logements et chauffage central fioul ou gaz (neufs)
selon les maisons
– eau chaude produite par ballons électriques
– tout-à-l’égout

Localisation et activités touristiques :
Le domaine est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de
la région Centre-Val de Loire. Il se situe à la fois à 30 min de Blois, du grand Zoo de Beauval et de
l’incontournable châteaux de Chambord. A moins de 20 min, vos hôtes pourront également
découvrir les châteaux de Cheverny et de Selles-sur-Cher. Et un peu plus loin, le château Chaumont-sur-Loire et son incroyable festival des jardins, le château de Chenonceau, la ville d’Amboise avec ses 3 châteaux dont le Clos Lucé, maison de Léonard de Vinci.
Cette propriété est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Mon avis :
Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : contact@immotourisme.com
immotourisme.com

DPE type ERP réalisé en mars 2021 : Classe énergie B, Classe climat B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 630 000 €
Prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury
41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro
CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • .
La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs
de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie
8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de
Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet
: https://medimmoconso.fr/

Entre Montpellier et Sète, à 15 minutes de la mer et de l’étang de Thau, venez visiter cette propriété d’exception du XII éme siècle ayant appartenu aux Chevaliers du Temple, d’environ 531 m2 habitable. Elle a été  restaurée avec goût et raffinement et se compose d’une maison principale sur 2 niveaux, d’une maison indépendante, d’une chapelle, d’un atelier et d’une grange, le tout clos de murs et s’articulant autour d’un jardin intérieur  intimiste et paysager.
Ses points forts : charme, volumes, luminosité et confort moderne avec 9 chambres dont 8 en suite, 3 cuisines, dressing buanderie et salle de jeux, chauffage central par chaudière à granulés, portail électrique et grand parking.

Cette belle propriété  (ancienne chambres d’hôtes) peut convenir pour rouvrir une activité touristique ou professionnelle, ou à  une famille intergénérationnelle, ou tout simplement pour vous faire plaisir, produit magique coup de cœur.

Quelques précisions :

Année de construction : 1175
État extérieur : Exceptionnel
Surface terrain : 2300 m²
 Surface habitable : 531 m2
Nb étages 2
Surface atelier et grange ou garage  230 m2
Grande cave en voute croisée
Pièces 9
Chambres 8
Salles de bain 2
Salles d’eau 6
Cuisine  d’été
Bars au sol
Chauffage Granulés de bois
Cheminée
Panneaux solaires
Portail automatique
Arrosage automatique
Classe énergie (dpe) D – Classe climat (ges) B
A 3km du Massif de la Gardiole (espace naturel protégé de 65 km2)

Au calme, dans une nature préservée, une maison tout en longueur de 400m2 au sol qui était une ancienne scierie au milieu d’un parc de 8000m2, isolée mais tout près du village ( 300 m à pied de la mairie et de l’épicerie).
Dans la longère une partie privative et 3 gîtes.
La partie privative comprend une salle à manger, deux salons, 3 chambres, un bureau sur la mezzanine, une salle d’eau et un grand atelier.
Les gîtes ont chacun un accès indépendant et une terrasse ouvrant sur le jardin. Ils peuvent accueillir jusqu’à 23 personnes.
En activité depuis 17 ans donc bien référencé sur le net et doté de la fibre.
Au bout de la bâtisse près de la forêt il y a aussi une vaste salle de 60m2 avec un parquet, elle peut intéresser des personnes voulant organiser des stages (danse, musique , yoga…)
Une belle grange d’environ 60m2 au fond du terrain peut servir de garage.
À une heure 1/4 de Toulouse, une heure de Carcassonne.
Dans le Pays Cathare, tout près du château de Montségur et de la station de ski des Monts d’Olmes.

Vente ensemble immobilier gites et chambres d’hôtes FONTAINE DE VAUCLUSE   Dans la ville emblématique du Vaucluse, emplacement d’exception, la plus importante structure d’hébergement touristique de la région, avec  très gros CA et possibilités de développement , à vendre complexe de gîtes et chambres d’Hôtes. 24 années d’exploitation confèrent à ce bien, une notoriété incomparable, et un excellent référencement. Composé de 5 chambres d’hôtes et de 3 gîtes, pour une capacité d’accueil de 27 couchages. 4 ensembles bâtis sur un terrain de 5900 m2, 2 piscines dont l’une chauffée, terrain de pétanque, parkings, au calme et à seulement 1 mn du site touristique de Fontaine de Vaucluse. Certainement la plus belle vue de la région. Le bien est en parfait état, aucun  travaux à prévoir, climatisation, TV dans toutes les chambres. Espace privatif indépendant. Salle à manger pour restauration collective avec terrasse et vue. Accompagnement du repreneur possible. Prix de vente : 1650000€

A VENDRE

Unique dans le département de La Creuse, cette structure touristique est située à 15 mn de Guéret, à quelques minutes d’un village avec commodités et commerces, proche d’un lieu de baignade et de nombreux coins de pêche. Cet ensemble est implanté sur un terrain d’un seul tenant d’environ 4 hectares et comprend :

Une longère traditionnelle creusoise en pierres de granit apparentes, regroupant :

·         D’un côté, une maison d’habitation d’une surface de 248 m² comprenant  au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine intégrée, une véranda et une chambre indépendante avec sanitaire, un WC et des locaux de service. A l’étage, un bureau, une salle de bain, un WC et 6 chambres mansardées. L’ensemble chauffé par une chaudière à granulé récente avec production d’eau chaude, alimentée par un silo de 4.7t.          DPE : C

·         De l’autre côté, un gîte de groupe d’une surface de 143 m² comprenant au rez-de-chaussée une salle à manger et une cuisine. A l’étage, 2 salons, 2 WCs, 2 salles de bain et 4 chambres, l’ensemble pouvant accueillir 13 personnes. L’ensemble chauffé, selon les besoins au bois (chauffage central) ou au gaz propane (cuve enterrée). Ensemble vendu meublé et équipé en électroménager.

·         Entre les deux et derrière une dépendance d’environ 150 m² à usage de sellerie, d’atelier et de rangement.

Des bâtiments et locaux destinés à l’activité actuelle de la ferme équestre :

·         3 bungalows (30, 28 et 15m²) et une caravane sédentarisée (15m²),

·         3 emplacements de camping,

·         Une aire de jeu pour enfants,

·         7 boxes, 2 abris foin et véhicule,

·         Un  chalet d’accueil (25m²),

·         5 prés d’environ 50 ares avec abri et eau courante attenants aux boxes,

·         Des sanitaires accessibles aux PMR,

·         Un appentis,

·         Un chenil,

·         Des aires de stationnement.

L’ensemble actuel a une capacité d’accueil de 25 personnes, capacité qui pourrait passer à 35 personnes en cas de transformation de l’habitation en gîte. La propriété en cours d’exploitation, est labellisée Bienvenue à la ferme et Accueil Vélo. Elle est au cœur de nombreux circuits de randonnée, pédestres, cyclistes et équestres.

En lien étroit avec l’office du tourisme des Monts de Guéret, de l’association départementale Creuse Tourisme (hébergeur sélectionné pour de nombreux évènements festifs et sportifs) et d’Equiliberté (association nationale de cavaliers indépendants), les propriétaires actuels travaillent avec plusieurs OTAS et s’appuient sur les services d’un channel manager pour la gestion de leurs réservations. Classé super hôte par Airbnb et noté 4.8 sur Google Business par plus de 100 avis, l’excellence de la qualité de l’accueil actuel offre aux repreneurs potentiels une marge importante de développement, sachant que cette activité est toujours restée secondaire pour la ferme.

Ce potentiel de développement peut être également amplifié par l’augmentation constante du nombre de touristes à la recherche de calme et de fraicheur et cela au sein d’une nature préservée.

Prix de vente globale 520 000 € (450 000€ murs + 70 000€ fonds de commerce)

Cette maison à vendre à Saint-Seurin-sur-l’Isle semble vraiment être une perle rare. Avec ses caractéristiques historiques et son emplacement central, elle offre non seulement un cadre de vie confortable mais aussi un potentiel commercial intéressant avec ses chambres d’hôtes.

La maison de 340 m² avec ses 11 pièces est vraiment spacieuse et offre une variété d’espaces pour une famille ou pour accueillir des invités. La combinaison de l’architecture néoclassique du 19e siècle avec des éléments modernes, tels que la piscine chauffée et les aménagements extérieurs, crée un équilibre élégant entre tradition et confort contemporain.

L’emplacement est également un atout majeur, avec toutes les commodités accessibles à pied et une accessibilité optimale grâce à la proximité de la gare et des autoroutes. Cela en fait un lieu attrayant pour les résidents permanents ainsi que pour les voyageurs de passage.

L’opportunité d’exploiter les chambres d’hôtes déjà en place ajoute une dimension commerciale intéressante à la propriété. Cela pourrait être une entreprise lucrative pour les futurs propriétaires tout en contribuant positivement à la vie de la communauté locale.

En somme, cette maison offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et un potentiel commercial prometteur, ce qui en fait un investissement attractif pour ceux qui recherchent à la fois le charme de la campagne et les opportunités d’affaires.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous a proposé une magnifique longère du XIXème siècle élégamment rénovée à deux pas de Beaugency. Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com

En achetant cet ensemble immobilier vous achetez aussi d’impressionnants anciens fours à Chaux qui donnent beaucoup de charme et d’originalité aux lieux. Cet ensemble immobilier comprend : Une maison d’habitation avec studio indépendant de 185 M2. Comprenant au rez-de-chaussée : un séjour de 60 m2 avec cuisine ouverte, petite buanderie, toilettes et un bureau de 11m2. Une cheminée avec récupérateur de chaleur pour chauffer toute la maison. A l’étage : trois chambres, deux salles de bain avec chacune baignoire et douche, 2 toilettes. Trois climatisations réversibles. Depuis le bureau au rez-de-chaussée, vous accédez à un studio de 30m2, salle de bain, toilettes, dressing, partie salon, accès à une terrasse privée avec sa cuisine extérieure. Louée à la nuitée : revenu 2023 environ 5 000€ sans publicité, uniquement avec booking.com. Le studio communique avec la maison et pourrait faire une deuxième et très grande suite parentale. Piscine de 4×9 avec rideau électrique récent vue sur les anciens fours à chaux. La piscine est chauffée au bois. 4 locations meublées décrites ci-dessous. Elles étaient louées en gites touristiques. Aujourd’hui elles sont louées à l’année avec locataires en place. Les baux de meublés peuvent être arrêtés avec un préavis de trois mois. Accès par un portail dédié et parking pour tous les locataires. Les logements ont un jardin commun et un espace extérieur privé. –          Deux studios mitoyens de plain-pied de 33m2 –          Une maison individuelle de 48 m2 –          Une maison individuelle de 76m2 Les logements ont des compteurs défalqueurs pour l’eau et l’électricité. Chaque logement est équipé de frigo, lave-vaisselle, lave-linge, vaisselle… et de clim réversible, cheminée pour la plus grande maison. Un atelier de 40 M2 qui pourrait être facilement transformable en location supplémentaire, eau, évacuation et électricité déjà installés. Un autre atelier ou stockage de 9 m2 Un terrain constructible de 2 300m2, il y a des arbres fruitiers dessus pour l’instant. Un bois d’un peu plus de 3,5 hectares avec les anciennes galeries d’extraction du calcaire de plus de 25 000 m2 laissant place aux projets les plus fous, température constante à 14°.   Idéalement située à 300 m des étangs de pêche et promenade Saint Charles, gare à 700 m, trains réguliers pour Toulouse (50 min), Castres et Mazamet. 15 minutes de Castres, de Lavaur et de Graulhet en voiture. 50 minutes d’Albi. Tous commerces et école à moins de deux kilomètres. Autoroute Castres-Toulouse en cours.  

Située au coeur du village de grand coude cette belle villa édifiée sur un terrain d’environ 1700 m2 propose tous les avantages d’un investissement en vue d’une activité type maison d’hôtes ,Gîte ,meublé de tourisme . La villa en elle même comprend 4 belles chambres ,un grand séjour et surtout une grande cuisine de 30 m2 pouvant servir de lieu de restauration en commun . Cette propriété offre  toutes les caractéristiques nécéssaires à ce type d’activité . On note entre autre : une dépendance équipée en chalet sanitaire pouvant notamment être agrandie en vue de créer une chambre supplémentaire ; un coin pour cuisine au feu de bois ; un grand terrain arboré où il est possible de construire 3 ou 4 chambres indépendantes ; une magnifique terrasse avec vue sur la montagne ,un grand espace parking . A noter également que grand coude est un village typique des hauts de la Réunion proposant notamment plusieurs sentiers de randonnée ,un bassin naturel  et plusieurs jardins botaniques .

Par ailleurs le village de grand coude accueille de nombreux touristes souvent déçus par le fait qu’il  n’existe aucun restaurant ou snack sur place les obligeant à redescendre sur Saint-Joseph pour déjeuner ou dîner.

Une liste des différentes aides de l’état et des collectivités locales à destination des investissements dans le tourisme peut vous être fournie sur demande .

VENDU avec ImmoTourisme