Dans un cadre verdoyant et calme, découvrez cette propriété comprenant deux gîtes de charme entièrement rénovés et parfaitement équipés, ainsi qu’un vaste terrain de 6000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

-Gîte de 80 m² – jusqu’à 6 personnes
Cette bâtisse chaleureuse allie authenticité et modernité.

Elle se compose de :

Une cuisine spacieuse, moderne et entièrement aménagée (avec lave-vaisselle).
Un salon convivial avec grand écran TV et lecteur DVD Blu-ray.
Une salle d’eau équipée d’une machine à laver.
Deux toilettes séparés (dont un à l’étage).
Deux chambres : l’une avec deux lits simples (90 cm) et l’autre avec un lit double (140 cm).
-Gîte de 135 m² – jusqu’à 14/15 personnes
Spécialement conçu pour accueillir des groupes, ce gîte offre :

Une chambre en rez-de-chaussée avec un lit double (160 cm) et des lits superposés (90 cm).
Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, une salle d’eau supplémentaire et un toilette séparé.
Un salon spacieux équipé d’un grand écran TV et d’un lecteur DVD Blu-ray.
Une cuisine moderne et entièrement équipée.
Une mezzanine confortable et un dortoir (27 m²) avec un lit double et trois lits superposés, offrant 8 couchages.
Les équipements extérieurs :

Piscine au sel de 3 m x 11 m, idéale pour se détendre en toute sérénité.
Terrain de pétanque pour des moments conviviaux.
Annexes de 76 m².

Mon avis : un bien aux opportunités multiples
Avec son terrain constructible et divisible de 6000 m², cette propriété est une véritable pépite pour les investisseurs ou les porteurs de projets. Les gîtes, déjà en activité, génèrent un potentiel locatif attractif. De plus, le vaste terrain permet d’envisager des constructions supplémentaires, des projets éco-touristiques ou encore des aménagements paysagers uniques.

Informations complémentaires
-Chauffage électrique.
-Excellent état général, aucun travaux à prévoir.
-Idéalement située, à 20 min en voiture des plages

Belle demeure proche des belles plages de LOIRE ATLANTIQUE.
Site grande capacité avec salle de séminaire et mariage. Que ce soit pour des séjours en famille, des événements professionnels, ou activités : restaurants.., le site propose une belle modularité.

• Un cadre avec hébergements classiques et insolites.
• Un appartement neuf a été réalisé pour permettre un logement sur place ou un gîte supplémentaire. Cette maison de famille du XIXe siècle, allie le caractère des bâtisses bourgeoises et le confort moderne.
• Elle est également dotée d’hébergements insolites et Chalets.

Les logements et la maison offrent 37 couchages possibles. Des espaces événementiels élégants : Ce site se distingue par un espace conçu pour accueillir mariages, séminaires et autres célébrations. Cette salle raffinée, moitié parquet, moitié travertin, est équipée d’un bar, d’une cuisine professionnelle et d’une vaste terrasse pouvant contenir jusqu’à 120 personnes. L’étage, sous les combles offre une possibilité d’extension pour créer un dortoir ou salles de séminaires ou laisser libre cours à votre imagination.

Un emplacement stratégique et labellisé : Proche de la Loire à Vélo et la Vélodyssée, labellisé « Accueil Vélo », le site est idéal pour attirer les amateurs de cyclotourisme et profiter d’un flux constant de visiteurs.

Mon avis : Un bien rare, idéal pour un projet de maison d’hôtes, restaurant ou de location événementielle, avec un excellent potentiel d’investissement et de rentabilité. Son charme authentique, ses espaces modulables et sa localisation stratégique en font une valeur sûre pour un acquéreur en quête d’un projet ambitieux.

📍 Localisation : Loire Atlantique
📐 Capacité totale : Jusqu’à 37 couchages (bâtisse principale et hébergements annexes)
🏛 Points forts : Charme historique, espaces modulables, labellisation vélo, aire naturelle avec emplacements autorisés.

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Un authentique prieuré du XIIᵉ siècle transformé en une propriété d’exception offrant 5 chambres d’hôtes, 1 gîte indépendant, une partie privative spacieuse, ainsi qu’un jardin luxuriant avec piscine. Ce bien historique allie charme ancien, prestations modernes et emplacement idéal au pied du Mont Ventoux.

Description :
Sur environ 4 900 m² de terrain, cette propriété propose :

• Un jardin luxuriant avec des espaces paysagers soignés et une piscine.
• Plusieurs espaces extérieurs pour se détendre et profiter du climat provençal.
• Une bâtisse historique d’environ 540 m² habitables, rénovée avec soin et authenticité.

Les espaces se décomposent comme suit :

Partie Privative :
Une grande cuisine ouverte avec salle à manger attenante. Un salon cosy avec cheminée pour les soirées d’hiver. Deux chambres avec salle de bain privative. Une terrasse extérieure offrant une vue imprenable sur le jardin et les environs.

Partie Hébergement en Chambres d’Hôtes :
5 chambres d’hôtes élégantes, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. Un espace commun comprenant un magnifique salon détente et une cheminée.

Une salle de séminaire pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes, idéale pour des petits groupes ou ateliers thématiques.
⚠️ Dans le cadre de privatisation ou séminaire, deux chambres doubles supplémentaires peuvent être ajoutées aux 5 chambres existantes et au gîte. Sur la partie « pro », il est donc possible de proposer jusqu’à 7 chambres + le gîte.

Gîte Indépendant :
Une unité indépendante avec espace cuisine, pièce de vie, et une terrasse privée pour une expérience intime et autonome.

Le jardin : Un cadre naturel enchanteur composé de végétation méditerranéenne avec des arbres chargés d’histoire. Une très belle piscine pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été. Des espaces ombragés et des coins détente pour vos invités.

Situation touristique et activité : Situé dans un magnifique village au pied du Mont Ventoux, ce domaine bénéficie d’une localisation exceptionnelle :
Cyclotourisme : point de départ stratégique pour l’ascension du Mont Ventoux.
Randonnées et activités de plein air dans un environnement naturel exceptionnel. Proximité avec des sites emblématiques comme Vaison-la-Romaine.

Activité de location :
Clientèle fidèle, composée majoritairement d’étrangers (Belges, Néerlandais, Américains) et de couples CSP+. Excellent CA Potentiel de développement : Exploitation renforcée de la salle de séminaire. Augmentation du taux d’occupation avec une meilleure visibilité sur les plateformes spécialisées, un travail sur les groupes etc… Développement d’offres thématiques (bien-être, séjours gastronomiques, etc.). Mise en place d’un espace détente avec spa et service massage à domicile.

Mon avis : Ce prieuré historique est une véritable pépite pour les amoureux de la Provence et de l’authenticité. Avec un cadre enchanteur, un potentiel touristique fort et des bases solides d’exploitation, cette propriété est prête à accueillir un projet ambitieux tout en préservant son charme historique.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 DPE nouvelles normes réalisé en décembre 2024 : Classe énergie D (habitation principale), Classe énergie F (dépendances été).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 2 495 000 € , honoraires à la charge du vendeur

Descriptif du bien Villa AJNA

Situation ; Au centre d’une agglomération de 270.000 habitants, quartier résidentiel au calme, à 1200 m du centre historique, 4-5 km de Biarritz et plages Anglet, sortie autoroute, gare et aéroport Biarritz et à 200m à pied des stations bus, tram et supermarché. A 5 Mn du commissariat et hôpital.

Contenance ;
En toute propriété ; Terrain 967m2 et Habitation 500m2 ( 430 m2 principal + 70 m2 dépendances) + 6 parkings ( voir plans et P.C. ci-joints).

Maison principale & dépendances en pierres 1900 signée GOMEZ avec 515 m2 habitables réhabilités aux normes hôtelières en 2022, Hauteurs sous plafond de 2,80 à 3,60m, escalier monumental, 5 entrées, 10 chambres, 10 salles.bain ou douche, 10 w-c, bureau, séjour 75 m2 au rdc + séjour 2ème étage, 4 cuisines dont une en ilot convivial capable d’expédier des repas pour 40 personnes.

Une salle de yoga ( ou fêtes) d’environ 110m2 en rez de jardin ( Possibilité d’y faire 3 chambres supplémentaires).

L’emprise au sol de la maison principale est en limite de propriété laissant tout le jardin au sud de la maison principale. Environnement paysagé jardins très calme.

En limites Ouest du terrain les 3 dépendances offrent ; 2 chambres, 2 salles.douche, 2 w-c, 2 séjours-cuisines, soit,
– une maison de gardiens de 50m2 avec terrasse et accès indépendant et par la propriété ( louée en gite).
– un atelier d’artiste qui sert parfois de chambre de service ou de secours est agrémenté d’une salle de douche (compté comme 10ème chbre).

– une cuisine-salle à manger ouverte s/jardin avec grande cheminée fonctionnelle.

Joli jardin à l’abri des regards de voisinage, 3 abris de jardin, 1 sauna + douche, 4 terrasses bois IP 100 m2, Bassin poissons, spa, bassin de nage, et une statue monumentale à l’entrée.

L’état général à 4 ans ; Rénovation totale terminée en 2022 aux normes assimilables à un hôtel sous l’égide du propriétaire architecte d’intérieur. Aucun travaux à prévoir, permis de construire en règle, vendue en état bon de fonctionnement, possibilité reprises des équipements et mobiliers pour 70 K€.

Estimation charges annuelles fixes 11/13 k€/an pour activité chambre d’hôtes, foncier, EDF, Gaz, Eau, entretien, assurance, publicité, abonnements, etc… .

Déclarations Administratives et fiscales ; Cours de yoga et Chambre d’hôtes déclarée en 4 chambres + 2 gites ( en réalité nous exploitons 9 chambres sur 120 jours/an avec 71 % sur les revenus déclarés). Revenus global annuel moyen ; 140/160 K€

Durée d’activité de la chambre d’hôte 120 jours sur 2,5 mois/an entre avril et aout pour un couple.

Pas d’activité de table d’hôte mais possible. Clientèle et Sites commerciaux cédés.
Vendue en toute propriété à titre de résidence principale avec ses sites internet et plateformes-portails de location.

Maison prête à être exploitée pour l’été 2025 en chambre d’hôte et gites.

Plans sur demande et lien Film de 3 mn ; www.youtube.com/channel/UCmeQzdZcYSv7_Ylb5F1w5cw

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Une charmante propriété offrant sur 2 parties bien distinctes 3 chambres d’hôtes + 1 gîte éventuel et une grande partie privative. L’ensemble s’articule autour d’un luxuriant jardin avec piscine chauffée.

Description : Sur environ 1300m² de terrain, la propriété offre un très beau jardin, un stationnement jusque 5 voitures et une grande magnifique bâtisse solognote de plus de 310 m². Le bâtiment en U se décompose en deux ailes jointes par un ancien porche joliment aménagé.

Aile Est : Par le porche central, vous accédez à la partie privative composée au RdC d’un chaleureux salon avec poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau/WC et d’une très vaste cuisine dinatoire en toit cathédrale avec poêle à bois et ouvrant sur le jardin. A l’étage, vous disposez d’un espace avec 2 chambres, 1 bureau, une salle de bain et un WC puis dans la continuité du bureau vous accédez à un espace également accessible par un escalier indépendant par le porche et constitué d’une buanderie, d’une zone palière et au niveau N+1 d’une chambre et d’une future salle d’eau/WC. Cette zone peut donc aisément devenir une chambre d’hôtes supplémentaire.

Aile Ouest : Par le porche central, vous accédez en toute indépendance à la partie hôtes. Celle-ci se compose au RdC, d’une pièce de vie avec un coin cuisine permettant la prise des petits déjeuners. S’y trouve également une première chambre d’hôtes familiale avec sa salle d’eau/WC et un accès privatif vers une terrasse personnelle et le jardin. On accède ensuite au premier étage à une seconde chambre d’hôtes familiale avec salle d’eau/WC et à une troisième chambre d’hôtes familiale en duplex. Cette accueille également, outre la chaufferie (chaudière granulés, pompe à chaleur eau/eau, ballon thermodynamique) et le local technique de la piscine (filtre à sable, échangeur thermique, pompe à chaleur), une très belle salle de repas avec cuisine ouverte et buanderie  avec 2nde cuisine attenante (le tout sur 45m²) pouvant donc devenir un gîte indépendant et pourvu de sa terrasse privative.

Le jardin : Ce jardin recèle bien des merveilles : une végétation dépaysante et luxuriante, une piscine sécurisée et chauffée, un petit plan d’eau et des aménagements pour recevoir oiseaux et anatidés (coin-coin 😊). Un vrai petit coin de paradis !

Situation touristique et activité :

Difficile d’être plus proche de Chambord ! C’est ce que vos hôtes ne cesseront de vous dire. Les cyclistes également qui profiteront des itinéraires des Châteaux à vélo passant sur la commune. Vos hôtes auront également le plaisir de visiter Blois et le Château de Cheverny à moins de 30 min, Chaumont-sur-Loire à 45 min et même le grand Zoo de Beauval à moins d’1h.

L’activité actuelle est modeste par le choix double choix du monopole de réservation par un unique label et des tarifs de location très bas au regard des prestations. Les pistes de développement portent donc sur le plan tarifaire, l’amélioration de la visibilité des annonces et l’augmentation du nombre d’hébergements (gîte et chambre d’hôtes supplémentaire).

Mon avis : A vous de faire exploser l’énorme potentiel de cette maison d’hôtes, au cadre et à la situation touristique impeccable !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

DPE nouvelles normes réalisé en août 2024 : Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dans un magnifique parc avec étang et cour d’eau, 2 maisons chargées d’histoire, aux charmes et aux potentiels très différents vous attendent à 15 min de Blois.

Description :

* La plus grande bâtisse a été crée sur 206 m² en un lieu d’accueil haut de gamme. Chauffage au sol, climatisation, travertin, escalier d’artiste, … vous ou vos hôtes baignerez tout un cadre de ravissement. Cette maison dispose actuellement,

Au Rdc : – d’une vaste pièce de 50m  ² avec sanitaires attenants et triple accès vers l’extérieur – un bureau – d’une chambre avec salle d’eau et toilettes dédiés – d’une magnifique pièce de vie cathédrale avec cuisine, poêle à bois et grande ouverture vers le parc

Au 1er étage : -d’une chambre avec salle d’eau et toilettes dédiés – d’un logement constitué de 4 couchages dont une chambre indépendante, salle d’eau/WC et coin cuisine et dont l’accès peut se faire depuis la mezzanine du 1er étage ou par un escalier extérieur indépendant Possibilité d’aménagement d’un étage supplémentaire

* La seconde maison dispose de 80m² sur 2 niveaux environ à aménager. Elle est équipée actuellement dans la pièce de vie principale d’un poêle à bois et tous les ouvrants sont en PVC double vitrage ou bois double vitrage pour les velux. Les attentes sont également en place pour l’installation d’une cuisine, de sanitaires et le chauffage central a été prévu au RdC.

De part et d’autre de corps de cette maison, se trouvent : – un très grand garage avec un étage (ancienne grange classée) – un appentis et bûcher sur dalle béton

* Un troisième bâtiment offre une grande surface de rangement complémentaire. Ce bâtiment possède la même qualité de structure que les 2 grandes maisons, en pierre apparentes et avec une charpente bois de belle hauteur. Il abrite en son dessous une petite cave voutée.

* Le terrain de 1,4 ha se divise en 3 espaces :

– un premier espace gravillonné accueil un très très vaste parking et les différents bâtiments

– une second espace jardin de presque 3500m² s’étend jusqu’au passage de la Cisse

– un troisième espace situé de l’autre côté de la Cisse, accessible par un large gué recèle une nature merveilleuse et un magnifique petit étang.

Situation touristique :

Tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant, vous serez situés à

– 15 min de Blois

– 20 min de Vendôme

– 30 min de Chambord

– 30 min de Cheverny

– 40 min d’Amboise

Détente et culture sont donc au programme !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE anciennes normes réalisé en janvier 2021 (nouveau DPE en cours) : Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 459 000 €

Prix du bien hors honoraires : 440 000 €

Honoraires TTC 4,4 % à la charge de l’acquéreur

Sur une propriété de 5 400 m² boisée, découvrez une belle opportunité d’allier vie privée et activité touristique grâce à une maison spacieuse et 5 hébergements insolites. Le domaine est composé de :

• La maison principale (135 m² habitables + dépendances)
• Les hébergements insolites :

Sur une parcelle dédiée aux loisirs, vous profiterez de 5 hébergements atypiques, parfaits pour attirer une clientèle en quête d’expériences :

• Les équipements extérieurs :

-Une piscine au sel chauffée de 4×8 m, couverte par un dôme, idéale pour prolonger la saison.

-Un terrain arboré et intimiste, parfait pour accueillir les hôtes dans un cadre naturel. -Un petit plan d’eau

L’activité professionnelle :

-Les propriétaires actuels, après 15 années d’hébergements touristiques ont fait le choix d’une activité modérée. Ainsi, ils ne travaillent que 6 mois par an, pour un CA d’environ de 32 000€. -Un potentiel de développement en ouvrant à l’année ou au travers de services additionnels -15 ans d’activité réussie Les possibilités d’expansion sont nombreuses : -Ajouter des services, comme un espace bien-être ou des activités sur place. -Exploiter la maison pour des chambres d’hôtes supplémentaires. -Location d’une des chambres bénéficiant déjà d’un sauna privatif -Remanier l’offre insolite -A vos idées également !

Localisation, attrait touristique :

-Idéalement située entre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne, cette propriété bénéficie d’un attrait touristique fort et d’une belle visibilité.

-A 15 Km des premières plages Une opportunité rare pour les passionnés d’hébergement insolite et de tourisme durable.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

️️BELLA LA NISSA : OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT À NICE ️️️ A VENDRE : Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme *** Située dans le quartier recherché de la Libération à Nice + reprise d’activité touristique. D’architecture typiquement niçoise, cette magnifique villa a entièrement été rénovée dans les règles de l’art, avec des matériaux de qualité. La villa sur 265 m2, compte 8 appartements T2 esprit mini loft, destinés à la location saisonnière. Chaque appartement est personnalisé avec tout le confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. Elle offre un beau jardin paysager et différentes terrasses (surface terrain 454 m2) dont les voyageurs peuvent profiter Un garage sécurisé de 20 m2 complète le bien. L’emplacement est stratégique : la villa est située à proximité du célèbre marché quotidien de la Libération. Accès rapide au vieux Nice et à la promenade des Anglais, très bien desservi par les transports en commun, gare et aéroport grâce au tram. Actuellement 2ème ville touristique de France après Paris, Nice est réputée pour son dynamisme, son climat méditerranéen et son architecture époustouflante. Elle est l’une des rares villes françaises où l’immobilier n’a cessé de grimper. L’activité, en place depuis plusieurs années, offre un courant d’affaires bien établi et une belle rentabilité. CA brut annuel moyen de 149 k avec une estimation de 80 à 100 k de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés. Les futurs acquéreurs pourront générer des revenus en ouvrant les portes de la villa quelques mois seulement Ou toute l’année selon leur objectif de chiffre d’affaires. Il s’agit d’une activité souple et adaptable au profil de ses détenteurs ! Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale et familiale. Toutes les autorisations nécessaires ont été acquises par la villa pour exercer l’activité commerciale touristique en toute légalité (Loueur en Meublé Professionnel). Son prix : 1 698 k€ (murs + activité commerciale sous forme de SARL de famille). Cette opportunité est un projet de vie, idéal pour les profils souhaitant se lancer dans la gestion d’une activité profitable, tout en validant leurs trimestres pour la retraite. Cette Villa est un investissement clé en main et un placement sécurisé qu’elle offrira à ses futurs propriétaires Agences immobilières s’abstenir

Au cœur du pays fréjussien et Raphaëlois

Idéal jeunes seniors

Chambres d’hôtes à vendre 2 km de la plage entre Cannes et Saint Tropez

Au centre d’un petit domaine sécurisé, Mas de 190 m² habitable sur 950 m² de Terrain comprenant :

·         La Résidence des propriétaires 100 m² au rez de jardin composé d’une suite parentale de 20 m², d’un séjour de 50 m², une cuisine cellier de 10 m², un entré bureau, i lingerie, toilette invité 2 parkings une terrasse et une cuisine d’été.

·         A l’étage avec accès privatif t indépendant, 3 suites parentales décorées ayant chacune une terrasse indépendante. Ces suites sont équipées de tv, coffre-fort, mini frigo cafetière Nespresso, bouilloire.

·         1 patio, une buanderie.

·         Le terrain entièrement offre une très belle piscine de 10.40 X4.2 ; un jacuzzi 5/6 places sous une tonnelle, un sauna, un parking /3 voitures, 1 salle à manger d’été pour les petits déjeuners.

Possibilité de Tables d’hôtes.

Les chambres sont exploitées 5 mois par an, bon coefficient d’occupation. Possibilité de développement (vacances d’automne, Noel, Pâques)

Prix de l’ensemble 980.000 Euros

L’activité chambres d’hôtes comprend : l’enseigne, la clientèle, le site internet et les plannings, le mobilier chambre, piscine et Appartement propriétaire.

Très gros complément de retraite.

Cette affaire est toujours en exploitation et est cédée pour cause de fatigue de Monsieur (75 ans)

La villa se situe dans un domaine privé sécurisé de 30 lots avec une grande piscine, un tennis un jeu de boules et un lac ou il est possible de pécher.

Le domaine est situé au cœur d’une réserve de 270 hectares avec des espèces protégées. Vous pouvez vous rendre à la plage en vélo ou à pied en quelques minutes par des sentiers balisés accessibles par le domaine.Le bord de mer et la région de Fréjus à Roquebrune est située dans une zone à risques d’inondation.

Le risque venant du débordement de la rivière l’Argens est à ce jour maitrisé par l’entretien des rives et de retenues d’eau adaptées par les services techniques de la mairie. Il n’y a pas eu d’inondation sur St Aygulf depuis 2019.

La maison est équipée de systèmes de protection (batardeaux) garantissant l’étanchéité en cas de fortes pluies.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou l’organisation d’une visite.

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