Lot et Garonne, grande maison d’environ 700 m² en partie rénovée, elle possède deux salles dont une de 100 m² et une de 200 m², cuisine, séjour, salon, une douzaine de chambres avec des salles d’eau-wc.

cette propriété pourrait convenir pour recevoir des petits mariages, chambres d’hôtes, maison de retraite, ou pour être un lieux de vente car elle est sur un axe passant .

Terrain arboré 1 h 5  avec grande piscine 6 x 12

Nombreuses possibilités pour ce bien atypique.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Niché au cœur d’un bâti du XVème siècle entièrement rénové, découvrez un ensemble immobilier UNIQUE offrant sur plus de 1000m² habitables :
– 4 logements de 3 chambres en duplex
– 1 logement de 2 chambres en duplex
– 1 logement de 2 chambres
– 6 studios
– 3 appartements F2
Soit 15 LOGEMENTS indépendants pour un total (hors couchages d’appoint) de 52 COUCHAGES.

Une SALLE DE RECEPTION climatisée de 140m² complétée d’une cuisine professionnelle
2 PISCINES chauffées dont une COUVERTE
Aire de jeu pour enfant et de pétanque
Pièce loisirs
Espace SPA et SAUNA
Parking

Le tout est agencé avec intelligence pour offrir intimité et/ou convivialité au cœur d’une campagne sans aucune nuisance mais aux portes de la ville et de ses commodités.
La gare de Châtellerault offrant notamment des liaisons TGV entre Bordeaux et Paris est ainsi à 10min !!

Point important, le terrain dispose d’un classement STECAL permettant de créer un habitat léger de loisir et d’agrandir les bâtiments.

Le bien génère actuellement un CA d’environ 400k€ HT incluant une prestation de traiteur.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM608-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing exclusively in tourism-oriented properties, presents…

Nestled within a fully renovated 15th-century complex, discover a UNIQUE property offering over 1,000 m² of living space, comprising:
– 4 three-bedroom duplex units
– 1 two-bedroom duplex unit
– 1 two-bedroom unit
– 6 studios
– 3 one-bedroom apartments (F2)
A total of 15 independent units providing sleeping accommodation for 52 people (excluding extra beds).

A 140 m² air-conditioned reception hall complete with a professional kitchen
2 heated swimming pools (one of which is covered)
Children’s playground and pétanque court
Recreation room
Spa and sauna area
Parking

The entire property is intelligently laid out to offer a balance of privacy and conviviality, set in the countryside—free from disturbances—yet right on the doorstep of the town and its amenities.
The Châtellerault train station, offering TGV connections between Bordeaux and Paris, is just 10 minutes away!

Importantly, the land holds ‘STECAL’ zoning status, allowing for the creation of lightweight leisure accommodation and the expansion of existing buildings.

The property currently generates an annual turnover of approximately €400,000 (excl. tax), including catering services.
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Description de la propriété :

. Surface de 328 m² habitable dont 163 m² de parties privatives,

. Terrain clos et sécurisé par digicode bénéficiant d’une surface de  4 745 m²,

. Rénovation complète effectuée dans le respect des matériaux,

. Pompe à chaleur air/air sur la totalité des bâtiments,

. Insert à bois avec système de répartition,

. Parc paysager (plus d’une cinquantaine de variétés de plantes) avec arrosage automatisé et robot de tonte.

Configuration de la surface habitable :

– La partie privative :

. Séjour de 41 m² avec poutres apparentes,

. Cuisine intégrée séparée entièrement équipée,

. 4 chambres et un bureau,

. un dressing,

. vaste salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire d’angle,

.  2 wc et une buanderie avec cuisine servant de lingerie.

– Les chambres d’hôtes :

. 3 chambres d’hôtes à thèmes, avec salles de bains et wc privatifs, de 23 à 25 m² chacune,

. une véranda avec espace cuisine.

– Les gîtes :

. d’une surface de 34 m² chacun,

. construits en 2016 et 2017,

. chaque gîte dispose d’un séjour cuisine, de 2 chambres, d’un cellier et d’une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque.

Aménagements / équipements extérieurs :

. Piscine au chlore de 8 x 5 m,

. Mobilier extérieur et espace de détente,

. Parking de 8 places (espace locatif) et garage avec carport (espace privatif),

. Forage et un puits,

. Cave (rare dans le nord des Landes et le sud de la Gironde),

Performance et rentabilité :

. Début d’activité : 2012

. Chiffres d’affaires annuels :

2022 : 94 000 euros

2023 : 92 000 euros

2024 : 99 000 euros

2025 : 85 000 euros

. Taux d’occupation supérieur à la moyenne du secteur

. Très bonnes et nombreuses notations :

Google : 9,4/10

Booking : 9 / 10

Airbnb : 4,8 / 5 (Super host)

Expédia : 9,4 / 10

Potentiel de développement :

. Table d’hôtes,

. Possibilité de construire 2 gîtes supplémentaires (permis accordé à renouveler),

. Possibilité de rajouter une à 2 chambres d’hôtes (accès configuré),

Emplacement de l’établissement

. A 2 km de la sortie de l’A63 (Bordeaux / Bayonne)

. Nombreuses entreprises sur le secteur,

. A proximité de la voie de Tours sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle,

. A 15 mn des Grands Lacs et à 40 mn de l’Océan

. 5 restaurants à proximité.

Le prix de vente inclut :

. Le mobilier des chambres d’hôtes et gîtes,

. Le site internet,

. Le transfert des plateformes de réservation pour continuité de l’activité (notations et réservations en cours),

. Accompagnement au démarrage de l’activité possible.

A vendre, maison d’hôtes en Charente Maritime, à Tonnay-Boutonne, toutes commodités accessibles à pied, rivière pour la pêche et les balades à 10 minutes à pied.

Belle charentaise de 233m2, alliant charme de l’ancien et modernité.
Aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, entrée avec wc et buanderie donnant sur une salle à manger (ou salon pour les hôtes, cuisine et salon. Quatre chambres avec wc et salle de douche privative dont une au rez-de-chaussée. Une cinquième chambre avec salle de bain est disponible à l’étage ainsi qu’une pièce à aménager selon vos goûts : bibliothèque, atelier créatif… Garage attenant
Terrain de 2800m2 constructible
DPE C, Chaudière gaz de 2025, Tout à l’égout

Contact : Les Marmottes Charentaises 0680721297***Possibilité de rachat de deux bâtiments modulaires de 50m2 installés avec escape game sur le terrain***

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM594-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Situé en plein cœur du village d’Arette, ce centre de vacances datant des années 1970 est disponible à la vente. A 20 minutes de Oloron Sainte Marie, localisé à côté de l’école publique, proche du cours d’eau et de la forêt communale, il offre un potentiel de développement touristique, associatif ou évènementiel et d’opportunité d’offres éducatives et pédagogiques.

Implanté sur 2000 m² de terrain, le centre comprend : un bâtiment principal de 800 m² comprenant 90 couchages au total répartis en chambres de lits et en deux ailes d’hébergement avec sanitaires par chambre, d’une grande salle à manger de 200 m² d’une cuisine collective équipée entièrement de matériel professionnel, d’une petite salle de détente, d’une salle d’activité, d’un vestiaire et d’un hall d’accueil avec bureau de direction  La partie du rez-de chaussée de la Petite aile du bâtiment permet un accueil PMR équipé de douche et WC adaptés.

Chauffage central rattaché au réseau chaleur bois communal, double vitrage aluminium, le bâtiment est à jour des équipements de sécurité lié à un E.R.P. et d’une commission de sécurité récemment validée (Juin 2025)

La propriété comprend également un bâtiment annexe de 75m² avec deux salles de classes ou activités indépendantes, un local technique de rangement et un atelier.

Propriétaire également d’un local technique sur la Station de ski de la Pierre Saint Martin- Arette de 175m², le centre comprend une zone technique permettant d’équiper en ski alpin, ski de fond ou raquette directement en station mais aussi un espace réservé pour se restaurer avec sanitaires.

Idéal pour l’accueil de groupe enfants, associatifs ou sportifs, gestion libre mais aussi pour des séjours familles au regard de sa composition des chambres.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Proche d’un site touristique Patrimoine de l’UNESCO, découvrez cette propriété de haut standing comprenant une activité de gîtes sur un terrain arboré et paysagé.

Descriptif du bien

Magnifique rénovation récente pour ce bel ensemble en pierres de Gironde comprenant deux zones bien séparées : demeure d’habitation et trois gîtes meublés avec leurs chais attenants.

Entièrement pavé de carreaux de travertin, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation, datant de 1880, comporte plusieurs entrées par autant de portes fenêtres, contribuant à son atmosphère lumineuse et généreuse.
Il s’articule autour d’une grande cuisine ouverte : d’un côté, sur plusieurs niveaux pour des ambiances différentes, une salle à manger et un vaste salon, de l’autre une buanderie, une salle d’eau et une chambre d’amis/bureau.

A l’étage, deux chambres et une deuxième salle d’eau, reliés par un couloir, et l’accès à un grenier encore non aménagé.

Depuis la façade principale, orientée sud-est, on aperçoit le grand jardin de 8500 m2, arboré et fleuri, avec une belle perspective sur les collines alentour, sans aucune nuisance visuelle. Une piscine privée est nichée derrière un écran d’arbustes pour pouvoir en profiter en toute discrétion.

Les trois gîtes, récemment créés sont complètement meublés et clôturés avec une ceinture en pierres anciennes, végétalisée de diverses grimpantes fleuries.
A l’intérieur de l’espace gîtes se trouve la piscine des voyageurs, une terrasse et un peu à l’écart, le jacuzzi et sa tonnelle bioclimatique permettant une utilisation par tout temps.

Cette partie se compose d’un premier gîte pour deux personnes avec terrasse, espace de vie, buanderie, salle d’eau et à l’étage une chambre.
Un deuxième gîte à suivre permet de loger 4 personnes dans deux chambres à l’étage, avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée.
En enfilade, le troisième gîte comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres (tout en rez-de-chaussée).

A l’arrière des gîtes se trouvent plusieurs chais qui peuvent faire l’objet d’une rénovation (déjà déclarés en habitation), d’une surface totale de plus de 200m2.

Situation touristique et activité

A 10 minutes de la ville de Blaye, connue pour sa citadelle Vauban, et sur l’axe Blaye-Bordeaux, le site permet d’accéder facilement à plusieurs zones attractives : Saint-Emilion à 45 min, Bordeaux à 45 min, la côte Royannaise à 1h.
L’exploitation actuelle permet de générer autour de 40000 euros de chiffre d’affaires avec de très bons avis clients.

Mon avis

Pour les amoureux de calme, cette propriété présente un charme indéniable avec son terrain arboré et sans vis-à-vis.

A seulement 3 minutes en voiture du centre bourg comportant écoles maternelle et élémentaire, commerces et une maison de santé avec médecin, dentistes, infirmière et pharmacie. La ville de Blaye avec collège et lycée se trouve à 5 min en voiture. Cette propriété pourra accueillir une famille ou un couple pour une reconversion partielle, ou faire l’objet d’une rénovation des chais pour accueillir une activité supplémentaire de chambres d’hôtes ou de location de salle pour des événements par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1606.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM576-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this magnificent stone-built property, recently renovated and ideally suited for holiday rentals.

Located near a UNESCO World Heritage Site, discover this high-end property featuring a gîte business on landscaped grounds.

Property Description

This beautiful stone property, built in the Gironde region, has been recently and magnificently renovated and comprises two distinct areas: a main house and three furnished gîtes with adjoining cellars.

The ground floor of the main house, dating from 1880, is entirely paved with travertine tiles and features several entrances through French doors, contributing to its bright and spacious atmosphere.

The layout is centered around a large open-plan kitchen: on one side, a dining room and a large living room are spread over several levels to create different ambiances, while on the other side there is a laundry room, a shower room, and a guest bedroom/office.

Upstairs, there are two bedrooms and a second bathroom, connected by a corridor, and access to an attic that is not yet converted.

From the main facade, which faces southeast, you can see the large, 8,500 m² garden, landscaped with trees and flowers, offering a beautiful view of the surrounding hills, completely unobstructed. A private swimming pool is nestled behind a screen of shrubs for complete privacy.

The three recently created cottages are fully furnished and enclosed by a perimeter wall of old stone, planted with various flowering climbing plants.

Within the cottage complex, there is a swimming pool for guests, a terrace, and, slightly set apart, a jacuzzi with a bioclimatic pergola, allowing for use in all weather.

This section comprises a first cottage for two people with a terrace, living area, laundry room, bathroom, and a bedroom upstairs. A second gîte, located next to the first, accommodates four people in two upstairs bedrooms, with a large living area on the ground floor.

Adjoining the gîtes is a third gîte comprising a kitchen, a living room, a bathroom, and two bedrooms (all on the ground floor).

Behind the gîtes are several wine cellars, already registered as residential buildings, which could be renovated, totaling over 200 square meters.

Tourist Location and Business

Located 10 minutes from the town of Blaye, known for its Vauban citadel, and on the Blaye-Bordeaux road, the site offers easy access to several attractive areas: Saint-Émilion (45 minutes), Bordeaux (45 minutes), and the Royan coast (1 hour).
The current business generates around €40,000 in revenue with very positive customer reviews.

My opinion

For those who love peace and quiet, this property has undeniable charm with its wooded grounds and complete privacy.

Just a 3-minute drive from the village center, which includes a nursery and primary school, shops, and a medical center with a doctor, dentists, nurse, and pharmacy. The town of Blaye, with its middle and high schools, is a 5-minute drive away. This property could accommodate a family or couple for a partial conversion, or the cellars could be renovated to accommodate an additional activity such as bed and breakfast or venue rental for events, for example.
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 1606.00 and 2172.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

A vendre Hâvre de paix proposant 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau privative (dont 3 en RDC avec terrasse privative vue montagne), salle avec cuisine équipée, billard, point information de 120 m2, 2 gites pour 6 et 5 personnes avec terrasses privatives, espace bien-être avec salle de massage et salle balnéo avec sauna traditionnel aux pierres, jacuzzi thérapeutique, salle d’eau, terrasse privative, maison d’habitation 107 m2 4 chambres, 2 salles de bains, garage avec buanderie équipée 40 m2, piscine 5X10 chauffée, cuisine d’été couverte, atelier 45 m2 pouvant être aménagé en gîte, hangar d’environ 150 m2 accueillant poules et ânes, parking, 5.5 hectares de priries et forêt.

CA 2025 : 134000 € (1100 nuitées)

Fort potentiel de développement en soins et restauration

Vendu meublé et entièrement équipé (électroménager, déco, linge de maison, vaisselle…)

Accompagnement à la reprise

Excellent référencement

9.6/10 sur Booking

Particulier vend Moulin romantique du XVIè siècle en parfait état de 325 m² dans le Poitou, en bordure de village, à proximité d’un centre bourg avec collèges et tous commerces (10 min) et d’un grand centre urbain (30 min). École élémentaire dans le village.

Ce moulin, à une heure et demie de l’Atlantique et ses îles, peut convenir à un projet touristique du fait de sa proximité avec la ville de Poitiers, ville d’Art et d’Histoire, et le Futuroscope.

Situé à proximité d’un parc naturel de 22 ha, au bord d’une rivière calme, avec granges (pouvant être aménagées en chambres d’hôtes), préau et four à pain. Parc arboré, verger et bois.
Un îlot de fraîcheur en été. Le charme du cocooning en hiver.
Conviendrait en résidence principale, secondaire, chambres d’hôtes, etc.
– Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée avec joli mécanisme rénové, grand salon attenant avec cheminée – salle à manger, cuisine aménagée, chambre indépendante avec salle d’eau, wc, débarras.
– Premier étage : grand palier servant d’espace TV, un grand atelier d’artiste, deux belles chambres avec salle de bains privatives, bureau et wc.
– Grenier pouvant être aménagé.

Chauffage radiateurs (fioul avec chaudière neuve : 2500 euros/an). Excellente isolation générale. Exposition plein sud (est-ouest). Taxe foncière 616 euros.

Bonjour,

je propose de louer une magnifique maison tables et chambresd’hotes du 18 ieme de 4 chambres, avec piscine et lac de 5000 M2 sur un parc de 1 ha

la cuisine est equipée d’une chambre froide, la fibre optique est disponible

Cette maison est situé a 1 km du centre bouddhiste de Thenac : le village des pruniers

Le lac est empoissonnées de carpes, et il y a un parking pouvant accuellir 5 camping car avec eau et electricité ( pas de bacs de vidanges). Il y a aussi 2 anciens chais qui pourront a terme etre amenagées en gites.

Situé au sud du Perigord, cette chambre d’hotes offre une reelle oportunité de devellopement. Il n’y a aucun travaux a prevoir, juste a nettoyer autour du lac. Il y a plus de 50 km de chemin pedestre autour de chez nous, et la proximité du centre  » village des pruniers », plus la location du lac pour des peche privé , plus l’acceuil des camping-car sont une reelle oportunité pour un couple souhaitant changer de vies

BAISSE DE PRIX : changement de région

Une alliance parfaite entre vie privée et activité touristique. Notre maison se compose de deux espaces distincts:

Espace d’accueil (chambres d’hôtes): Chambres spacieuses avec salle d’eau privatives et un grand salon commun chaleureux avec vue sur le jardin .

Espace privé comprenant une cuisine équipée, un vaste séjour, une chambre avec salle d’eau.

Les atouts de notre bien: Rénovation récente (isolation, électricité, décoration). Aucun travaux à prévoir. Le terrain est piscinable.

Le calme de la campagne viticole à une heure des plages (Royan, La Rochelle)

Commerces à proximité: boulanger, épicerie, école à 2km. Autres commerces et marchés à 8km.

Proche des villes: Cognac, Rouillac, Angoulême (40mn) aéroport.