ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une belle Charentaise avec ses dépendances aménagées à seulement 15 minutes de la mer et de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 15 minutes également.

Présentation du bien

Cette maison de famille du 19ème siècle d’environ 250 m2 habitables se compose de 5 chambres avec salles d’eau et wc privatifs dont une accessible PMR au rez de chaussée. Un espace salon de 46 m2 et une salle à manger avec cuisine ouverte de 29 m2 offrent une surface confortable pour accueillir 12 à 15 personnes.

Indépendamment de la maison principale, une longère accueille un studio de 50 m2 loué à l’année et un logement de 200m2 avec un salon séjour/cuisine de 29 m2, wc et salle d’eau. A l’étage, on trouve deux chambres, une salle de bain et une salle d’eau ainsi qu’une pièce de plus de 50 m2 aménageable.

Cet ensemble repose sur terrain arboré et fleuri de 2000 m2. Un espace repas couvert avec four à bois et une piscine couverte fermée et chauffée de 11 x 5m complètent ce bien pour profiter en toute quiétude toute l’année de ses extérieurs

Situation touristique et activité

A seulement 1km de la gare TER Le Thou qui vous amènera en mois de 15 minutes au centre de La Rochelle et à moins de 20 km de la gare TGV de Surgères, Cette propriété sont idéalement placée pour recevoir des hôtes.

Actuellement exploité en gîte de groupe uniquement 2 mois par an pour un CA d’environ 30 000 euros, la maison est également adaptée pour une activité de chambres et table d’hôtes. Ce bien présente un potentiel de développement important avec l’aménagement d’une salle de réception, séminaire ou autre activité.

Le studio actuellement loué 450 euros par mois offre un revenu fixe de 5400 euros par an.

Travaux d’aménagement à prévoir dans la partie privative (longère).

Mon avis

Une très belle maison de famille avec fort potentiel de développement pour une activité rentable.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2375.00 et 3215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM492-COMPANY37267YHB

English description (if available)

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Ensemble immobilier de deux belles charentaises au cœur de la campagne, à seulement 25 minutes de la mer.

Présentation du bien

La maison d’habitation, totalement indépendante, s’ouvre sur un espace cuisine et salle à manger de 30 m2 donnant accès sur un salon de même superficie. Deux pièces lumineuses et chaleureuses disposant d’une cheminée à insert chacune. A l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres dont une de 30m2, une salle d’eau et un wc. Au rez-de-chaussée, un espace buanderie et un bureau de 9m2 complètent l’espace jusqu’à une belle véranda baignée de lumière.

La maison d’hôtes se compose de 3 chambres avec salles d’eau privatives et un espace cuisine ouvert donnant accès à la véranda.

Le lien entre les deux maisons se fait par une belle véranda de 28m2 permettant de servir des repas et profiter des rayons du soleil.

Le jardin, sans vis-à-vis, dispose d’une jolie terrasse bois et de différents espaces détente. Une parcelle non attenante pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et proposant un garage à vélo complète ce bien.

Situation touristique et activité

Ce bien proche de toutes commodités, est situé à seulement 25 minutes de la station balnéaire de Châtelaillon plage, de La Rochelle ou encore du marais poitevin. Des lieux à forte fréquentation touristique.

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, sa capacité de 8 couchages offre le potentiel d’un grand gîte cosy et confortable pour diversifier l’offre et augmenter la fréquentation.

Mon avis

Un bel ensemble immobilier à distance raisonnable des fastes de La Rochelle, qui offre une situation idéale pour profiter de la campagne à proximité de l’océan au quotidien. Le cadre est également idéal pour proposer des vacances sereines pour vos hôtes.