ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente cet ensemble immobilier de caractère avec Maison d’habitation de standing et ses 4 Gîtes de charme entre ville, nature et mer

Située au pied de l’Acropole de Béziers, cette ancienne demeure du XVIIe parfaitement rénovée et entretenue a été réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d’habitation.
Cet ensemble séduit par son charme préservé, son confort et sa proximité des sites emblématiques du Biterrois, tout en restant à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres et 20 km de Sérignan et Portiragnes.

🏡 Les hébergements

L’ensemble est organisé autour d’une maison principale et de quatre gîtes indépendants, permettant d’accueillir aussi bien des voyageurs de passage que des familles ou des groupes.

🏠 Maison principale (usage d’habitation) – 281 m²

Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend :

Rez-de-chaussée : garage, buanderie, cuisine d’été, cour attenante
1er étage : salon, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain, WC, une chambre
2e étage : deux chambres, salle de bain avec WC, espace bureau
3e étage : grande chambre située dans la tour de la propriété avec vue sur l’Acropole

Une habitation confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour l’exploitant ou pour transformer en gîtes supplémentaires.

🌸 Les 4 gîtes

Ambiance Vintage & Pop
Superficie : 95 m² – Capacité : 6 personnes – 3 chambres doublesGrand espace de vie coloré et chaleureux, cuisine équipée, chambres spacieuses, décoration rétro années 70👉 Idéal pour les séjours en famille ou en groupe
Ambiance Exotique
Superficie : 30 m² -Capacité : 2 personnesStudio lumineux et zen aux teintes exotiques👉 Une ambiance détente et dépaysante, à deux pas du centre
Ambiance Bohème Chic
Superficie : 30 m²Capacité : 2 à 3 personnesStudio avec décoration bohème chic, coin nuit confortable, kitchenette équipée
👉 Charme et simplicité pour un séjour tout en douceur

Loft Atypique
Superficie : 95 m² -Capacité : 2 à 4 personnes – 2 chambres doubles
Grand espace ouvert sous les toits, poutres apparentes, ambiance cosy et contemporaine
👉 Lieu unique au charme authentique, très apprécié des voyageurs

🌸 Extérieurs

Jardin avec piscine avec de nombreux espaces à disposition : plage avec transats, salon extérieur, terrasse avec cuisine d’été, plancha…
3 garages fermés (pouvant accueillir 1 à 2 voitures) et 3 places de stationnement extérieures

🌞 Atouts majeurs

Authenticité et charme : ancien préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse
Activité touristique en place : gîtes déjà exploités, meublés et équipés
Excellente réputation en ligne : Airbnb 4,92/5 sur plus de 500 évaluations
Emplacement premium : proximité Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes et centre historique
Accès facile : voies douces, parkings et liaisons rapides vers les plages, autouroutes…
Arrêt de bus desservant le centre-ville et gare situé devant l’établissement.
Espaces aménageables et modulables : possibilité table d’hôtes, petit-déjeuner, espace bien-être…
Partie habitation privative de standing
Local vélos sécurisé avec prises de recharge

🚀 Potentiel de développement

Allongement de la saison : accueillir clientèle professionnelle ou séjours longue durée
Création d’espaces partagés : spa, salle de petit-déjeuner, table d’hôtes ou autres espaces communs
Commercialisation via autres plateformes : Booking, Abritel…
Développement événementiel : groupes, séminaires, privatisation
Renforcement de la visibilité digitale : site internet, réseaux sociaux, référencement
Partenariats touristiques locaux : caves, loueurs de vélos, offices de tourisme, co-working, activités de plein air

📊 Informations complémentaires

Taxe foncière : 5 185 €
DPE : C / GES : A

Surface totale : 527 m²
Maison d’habitation : 281 m²
Partie locative (4 gîtes) : 246 m²

Prix de vente : 1 290 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Vendu avec le mobilier locatif (≈ 15 000 €)

💬 En résumé

Un bien rare à Béziers, proposant un ensemble de gîtes clé en main prêt à exploiter, offrant à la fois rentabilité, charme et potentiel de développement.
Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, hospitalité et attractivité touristique dans l’un des secteurs les plus dynamiques du Sud de la France.

💼 Mentions légales
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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

À 15 minutes de Montpellier, 30 minutes de Nîmes et à deux pas des plages méditerranéennes, découvrez cette magnifique propriété de 347 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de 2 900 m².
Un lieu rare, pensé pour l’accueil, le bien-être et la détente, offrant un fort potentiel de développement touristique !

🌿 Un cadre zen et ressourçant
Dès l’entrée, le charme opère : jardin paysager luxuriant, multiples variétés de plantes, espaces détente et coins ombragés…
Tout est réuni pour créer une atmosphère apaisante et unique.

La propriété dispose déjà d’installations haut de gamme :
Piscine au sel,
Jacuzzi,
Hammam, et de beaux espaces extérieurs propices à la relaxation ou aux activités en plein air.

🏡 Des aménagements modulables pour votre projet

Avec ses 7 chambres potentielles, la maison peut s’adapter à différents projets:
2 chambres d’hôtes prêtes à accueillir une clientèle touristique,
2 chambres privatives pour les propriétaires, situées à l’étage de l’extension,
et la possibilité d’aménager la partie SPA en gîte de groupe pour élargir l’offre et maximiser les revenus.

Vous souhaitez proposer des repas faits maison ou une table d’hôtes ?
Le terrain offre suffisamment d’espace pour créer un potager, idéal pour une restauration saine et locale.

✨ Un emplacement stratégique
Située dans une commune dynamique et très bien desservie :
Accès rapide à l’autoroute A9,
À quelques minutes de Montpellier, de Nîmes et des plages,
Zone prisée par une clientèle touristique variée : familles, groupes, vacanciers et amateurs de séjours bien-être.

Divers :

Parkings extérieurs dédiés et 2 places intérieurs
Local Piscine et Atelier.
Buanderie et matériel récent
Climatisation réversible.
Double accès à la propriété. Rue passante et chemin latéral pour l’accès principal et parking.

Mon avis : Cette propriété à l’emplacement idéal et connue d’une clientèle depuis 20 ans, ne demande qu’à être developper dans le cadre d’un projet personnalisé. Elle s’adresse, entre autre, à des personnes attirées par les concepts alliant Maison d’Hôtes et Bien-être.

N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Située dans la Haute Vallée de l’Orb, cette demeure datant de 1778 offre un cadre idyllique pour l’exploitation de ses gîtes et chambres d’hôtes en alliant authenticité, nature et histoire. Le domaine s’étend sur 55 hectares, dont 17,5 hectares de vignes en IGP Haute Vallée de l’Orb, cultivées selon des méthodes raisonnées proches de la viticulture biologique.
Le vignoble n’est actuellement plus exploité par les propriétaires et est actuellement en « Prêt à usage » et parfaitement entretenu.

Les hébergements
Gîtes : Deux gîtes spacieux, chacun pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes. Ces gîtes sont entièrement équipés, avec cuisine, salon avec poêle à bois, chambres lumineuses et terrasses privées.
3 Chambres d’hôtes : offrant une capacité d’accueil de 1 à 5 personnes chacune. Toutes les chambres sont équipées de télévision, bouilloire et tasses, et bénéficient de l’accès à la piscine du domaine. Possibilité de lier ces chambres à un des deux Gîtes pour faire un Gîte de Groupe.
Un Espace Propriétaire avec accès privatif. 250 m2 sur 2 niveaux. De grandes pièces de vie, véranda, terrasse, 4 chambres.

Un cadre naturel exceptionnel
Le domaine offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La piscine extérieure, entourée de vignes, et les terrasses offrant une vue panoramique sur la vallée ajoutent au charme de cet endroit.

Ville dynamique et activités attractives.

Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, Baignade, Canoë, Parc Aventure, randonnées…
Centre-ville attractif avec Cinéma, Skate-park, marché hebdomadaire, Maison des Arts…
Proximité de « Roquebrun », de la Grotte de la Devèze, Moulin de la Fage…
Béziers et Clermont-l’Hérault sont à moins de 30 minutes.

Mon avis : Un lieu idéal pour organiser une activité alliant Gîtes et Œnotourisme. Organisation de dégustations, visite des vignes et enseignement des techniques viticoles, excursions œnologiques. Le partage d’une passion très prisée dans la région pour une clientèle française et européenne principalement.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

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Domaine exceptionnel  « Maison Principale » et 7 Gîtes » au sein d’un écrin de verdure de 5000 m2 au coeur de ville entre Montpellier et Nîmes et idéalement situés à 20 minutes des plages, des axes routiers et de nombreux sites touristiques.

Les Gîtes à la location sont de qualité, entretenus et entièrement équipés. L’un d’entre eux possède même une terrasse privative avec Jacuzzi !!! Les espaces extérieurs privatifs sont préservés et assurent confort et détente.
Les espaces extérieurs et à disposition autour de la maison principale des propriétaires : une piscine avec abri semi-haut télescopique, un sauna, une grande terrasse plein sud, un espace convivial « Bar » autour duquel l’on aime se rencontrer et échanger.
Sans oublier le terrain de pétanque…

Exploitation actuelle avec évolution possible :

Habitation personnelle dans la maison principale (190 m2) + caves et grenier :

Au RDC : SAM, Séjour cathédrale, 1 chambre, cuisine, buanderie, réserve, 2 wc, SDD
À l’étage : 3 chambres avec points d’eau, 1 grande SDD (13 m2), 1 WC

2 Gîtes dans la maison principale :

1 Gîte de 23,60 m2 type Studio et 1 Gîte de 30,30 m2 type 2 pièces. Les deux pouvant être réunis pour former un Gîte plus grand d’environ 54 m2.

Bâtiment avec 4 Gîtes :

1 Gîte de 36,75 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC.  Terrasse avec pergola
1 Gîte de 25,05 m2 type Studio avec terrasse 23 m2 et Jacuzzi privatif. Salon et cuisine ouverte, SDD et WC.
1 Gîte de 41,45 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.
1 Gîte de 40,90 m2 type Duplex, salon et cuisine ouverte, SDB et WC, chambre avec point d’eau, Terrasse avec pergola.

Bâtiment avec 1 Gîte :

1 Gîte de 22,10 m2 type Studio, Salon et cuisine ouverte. SDD et WC.  Terrasse de 25 m2 avec store

Annexes et divers :

1 Garage
7 emplacements de parking couverts
Pool House avec douche et wc, point d’eau cuisine, Sauna.
Equipements de loisirs sur le domaine, 1 kiosque lecture
Tous les logements sont équipés en Climatisation réversible.

Mon avis : ce domaine d’exception actuellement exploité en tant que Gîtes offre des possibilités d’évolution mais peut également convenir à des projets professionnels connexes ou familiaux. Je suis à votre disposition pour en discuter.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com