ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente au cœur d’une commune dynamique de la Baie du Mont-Saint-Michel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de la gare, découvrez cette élégante propriété de caractère développant plus de 300 m² habitables sur une parcelle de plus de 700 m².
Ce bien a déjà été exploité en activité touristiques (4 chambres d’hôtes, CA : 65-80K€)
Derrière sa façade en pierres du XVIIIe siècle se dévoile une demeure authentique, lumineuse et parfaitement adaptée à un projet de résidence familiale haut de gamme ou d’activité touristique de type chambres d’hôtes et gîtes.
La maison principale – environ 190 m²
Dès l’entrée, le charme opère grâce aux belles hauteurs sous plafond, aux éléments anciens préservés et aux volumes généreux.
Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques pièces de réception baignées de lumière :
– une salle à manger / séjour traversante de 31 m² avec cheminée en marbre noir Napoléon III et parquet massif d’origine,
– un salon de 24 m² aux superbes moulures et rosace, offrant une atmosphère raffinée et chaleureuse,
– une cuisine avec arrière-cuisine fonctionnelle,
– une salle d’eau avec WC,
– ainsi qu’un petit salon / bibliothèque ouvert sur le jardin, particulièrement agréable pour un espace lecture ou détente.Les étages permettent d’envisager une activité d’accueil immédiatement exploitable :
– au premier étage, deux vastes suites familiales de plus de 30 m² disposent chacune de leur salle d’eau et WC privatifs,
– au deuxième étage, deux chambres supplémentaires bénéficient également de leur propre espace salle d’eau et WC.Une annexe indépendante à fort potentiel – environ 120 m²
À l’arrière de la propriété, une dépendance indépendante accessible depuis le jardin complète harmonieusement l’ensemble.
Elle accueille actuellement deux logements permettant jusqu’à 6 couchages, idéals pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location touristique.
Le premier logement comprend :
– une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour,
– ainsi que deux chambres à l’étage partageant une salle d’eau avec WC.Le second espace offre un très beau potentiel d’aménagement selon les envies du futur acquéreur :
– entrée indépendante,
– grande pièce avec arrivées d’eau permettant l’installation d’une cuisine,
– chambre avec salle d’eau et WC.
Les atouts complémentaires :
– emplacement stratégique au cœur d’un secteur touristique majeur,
– activité chambres d’hôtes / gîtes envisageable immédiatement,
– cachet ancien préservé,
– 3 caves,
– garage double,
– buanderie indépendante,
– puits,
– jardin intimiste et agréable.
Mon avis :
Une propriété particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie et projet touristique rentable. Le charme architectural, les espaces déjà structurés pour l’accueil et la situation géographique proche des grands flux touristiques constituent de véritables atouts.
Le potentiel est multiple : maison familiale avec revenus complémentaires, activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou création d’un véritable lieu de séjour de charme. Ce type de bien, avec autant de caractère et de possibilités d’exploitation, reste rare sur le marché.
Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2490.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTOURISME : Céline CHATRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
VM580-COMPANY37267YHB
English description (if available)
