Maison d’hôtes au cœur du centre historique de Clermont Ferrand fonctionnant comme un petit hôtel toute l’année. Clientèle professionnelle d’habitués et de touristes. Très bon référencement internet professionnel (principales agences pro) et touristique (notes 9.1Booking.com, 4.6 Tripadvisor et Google).

Plongez dans un univers enchanteur en acquérant ce superbe gite et centre d’hébergement touristique à LA BOURBOULE. Au cœur du Parc Naturel des Volcans d’Auvergne, cette majestueuse maison en pierre de Volvic de 540 m², construite en 1912 et rénovée en 2020, est le cadre idéal pour un centre d’hébergement touristique.

Pour raison de retraite, vend fonds de commerce au prix de 500.000 €  avec possibilité d’acquérir également les murs au prix de 855.000 €.

En excellent état, pas de travaux à prévoir. Spécialisé pour accueillir des groupes scolaires pour classes de découvertes et de neige, des colonies de vacances, associations sportives, CE, randonneurs, motards, familles et cousinades. Offrez des expériences inoubliables grâce aux classes transplantées, classes de neige, classes géologie et volcanisme, ainsi que des classes patrimoine durant les périodes scolaires de janvier à début juillet et septembre-octobre. Les vacances de février, juillet, août et la Toussaint sont également parfaites pour des colonies de vacances. Les week-ends proposez le centre en gestion libre ou l’accueil de familles. Ce centre est agréé Inspection Académie et Jeunesse et Sport pour une capacité d’accueil de de 66 personnes. Il a également l’agrément PMI pour 40 maternels. Labellisé « CERTIPAQ » il offre et garantit des prestations de qualité.

Situé au calme, plein sud, au centre d’un luxuriant parc privé, le centre est en excellent état, parfaitement équipé, moderne et fonctionnel. Un hébergement de qualité avec 16 ravissantes chambres de 2 à 8 lits avec vue sur les montagnes, des placards intégrés, une prise et une lampe individuelle à chaque lit, 11 WC et 11 douches à proximité des chambres, 2 salles à manger lumineuses avec accès direct dans le jardin, une salle intime pour 8 personnes, espace repas dans le jardin avec tables et parasols, un self-service équipé de bain-marie, une grande cuisine professionnelle avec accès direct à la salle à manger, entièrement équipée avec four à vapeur, feux, friteuse, lave-vaisselle, réfrigérateur et chambre froide.

Pour les loisirs, deux salles d’activités, dont une équipée pour divers activités, soirées et boums avec chaîne HIFI prof., TV grand écran, une salle de jeux extérieure avec ping-pong et baby-foot, ainsi qu’un terrain de 5000 m² avec demi-terrain de basket, handball, football, pétanque, entièrement clôturé avec portail automatique. Un site sécurisé avec un garage, une cour et un parking privé ajoutent une touche de commodité à cet ensemble déjà impressionnant.

Sa réputation bien établie et sa clientèle fidèle en font une opportunité rare pour tout acquéreur souhaitant investir dans ce secteur. Idéalement situé proche de la station de ski du Mont-Dore, le Parc Européen de VULCANIA, le Volcan de Lemptégy, le Puy de la Vache et Vichatel, le Puy de Dôme, le Château de Murol, le Lac Pavin, Servière et le Guéry.

Gite de 240 m2 situé dans un petit hameau avec vue sur le Pic St Pierre à 4 km de Besse St Anastaise et 11 km de la station de sport d’hiver de Super Besse. Ce bâtiment récent dispose de 6 grandes chambres, 4 salles de bains, 5 toilettes, un bureau, une grande salle à manger et cuisine semi-professionnelle, ainsi qu’un salon et un sous-sol de 120 m2 avec table de ping-pong, babyfoot et un espace chaufferie et buanderie.

Une grande terrasse et un balcon viennent agrémenter l’espace extérieur, ainsi qu’un vaste abris de 30 m2 sous la terrasse

De construction récente, le gite dispose d’une isolation exceptionnelle « Euromac2 » et d’une orientation optimisée plein sud avec des panneaux solaires thermiques assurant 70 % de la consommation énergétique du bâtiment. Les charges de chauffages et production de l’eau chaude sont inférieures à 1500 € par an. Le chauffage  et l’eau chaude sont produit par une chaudière solaire avec un appoint au gaz citerne. Le gite dispose également d’un poêle à granule en appoint et un ballon d’eau chaude électrique de secours en cas de panne de la chaudière à gaz.

Le terrain développe 3500 m2 et se compose d’un petit terrain de loisir plat, de prairie avec quelques fruitiers, d’un terrain de pétanque et de talus en jachère fleurie.

Il est possible d’acquérir un autre terrain constructible plat de 1000 m2 et situé à 100 m si vous avez un projet de construction supplémentaire. (valeurs 30 000 €)

Le gite est vendu avec le mobilier (lits et literie, cuisine, fauteuils, tables, débroussailleuse…)

Le gite génère sans effort un chiffre d’affaire de 27 000 € (gestion à distance minimale car il s’agit d’une activité secondaire, le gite est uniquement inscrit sur grands-gites.com). Il est possible de générer autour de 40 000 € de CA en ajoutant le gite sur des sites de réservation comme Abritel, AirBnB ou Gites de France.

En 2024 nous avons loués sans effort, 21 WE de 2 à 4 nuits (500 a 1200 € / WE) et 5 semaines complètes (1500 à 2500 € / semaine).

Le gite est principalement loué pendant toutes les vacances de Noël, tous les WE d’hiver pour le ski et quelques semaines pour les vacances d’hiver en février et d’été. Ensuite, tous les WE à partir de Pâques jusqu’aux vacances d’été sont loués. En été, les locations sont variées avec des WE et des semaines complètes.  Il y a enfin pas mal de location en septembre octobre jusqu’au 11 novembre. Les périodes creuses sont entre le 11 novembre et les vacances de Noël et entre le 10 mars et les vacances d’avril.

Les charges fixes sont :

Taxe foncière : 1400 €

Chauffage : 1250 € (Gaz en citerne + contrat entretien)

Électricité : 743 € en 2024 pour 3233 km/h chez Enercoop

Entretien courant : environ 1000 € par an.

Soit environ 5000 € de charges fixes pour un CA de 27 000 € en 2024

Soit un rendement de 7% pour cet investissement.

Il est possible d’atteindre un rendement de 12% (40 000 € de CA) en optimisant les locations en semaines complètes pendant les vacances d’hiver et d’été. Il est possible aussi de transformer l’activité en chambre d’hôtes pour développer un peu plus le chiffre d’affaire et les bénéfices.

Vendu pour cause de déménagement et nouveau projet chambre d’hôte.

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