À moins de 10 min de Saint Lary venez découvrir ce bien exceptionnel!! Entièrement refaite à neuf en 2015 cette propriété offre un gîte de 275m2, un appartement T4 de 135m2 et un appartement T2 de 35m2. La maison principale se compose comme suit: – 1 entrée de 6m2; – 1 salon/salle à manger de 90m2; – 1 cuisine de 43m2 + cellier; – 1 buanderie de 16m2; – 1 suite parentale de 22m2 avec salle d’eau et wc; – 6 chambres de 9m2 à 12m2; – 1 salle d’eau indépendante; – 1 salle de bains; – 4 wc; – 1 mezzanine de 8m2 desservant une bibliothèque. Nichée aux pieds des montagnes dans un magnifique écrin de verdure avec PISCINE vous serez séduits par les lieux et la qualité de la rénovation. Les points forts: – très rare sur le secteur; – à moins de 10 min de Saint Lary; – sans aucun vis-à-vis; – plein sud; – appartements loués (rentabilité locative 1000€/mois); – excellent chiffre d’affaire pour le gîte; – réservations prises pour le gîte jusqu’à décembre 2020; – AUCUN TRAVAUX à prévoir.

Charmante maison de pays et Gîte de caractère classé 3 étoiles – activité clé en main.
Située dans un environnement paisible et verdoyant, dans un petit village des Hautes-Pyrénées, cette belle propriété de caractère comprend une maison d’habitation indépendante, un gîte rural classé exploité toute l’année, une grande grange, une piscine et plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de 3 300 m². Implantée sur la voie d’Arles du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR653), entre Marciac et Morlaàs (Près de Pau), cette propriété constitue une étape reconnue et fréquentée par les pèlerins, offrant un fort potentiel touristique avec peu de concurrence locale.

La maison principale – 159 m² dont 134 m² habitables
La maison d’habitation séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :

une grande chambre de 20 m² avec vue sur le parc,
une salle de bain avec baignoire balnéo,
des toilettes séparées,
un séjour de 30 m² avec cheminée insert,
une cuisine équipée,
un cellier.

À l’étage :

deux vastes chambres de 28 m² au sol (18 m² loi Carrez),
un espace nuit,
une salle d’eau avec douche.

Le gîte rural – 144 m² habitables
Séparé de la maison par une grange de 100 m², le gîte dispose de son propre jardin, de son entrée indépendante et de son portail privatif, garantissant confort et intimité aux occupants.

Le gîte comprend :

3 chambres de 11 à 14 m²,
un coin nuit sous combles,
un espace bibliothèque,
2 salles de bains,
un sauna,
une vaste pièce de vie de 65 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte.
La rénovation a été réalisée avec soin dans le respect des matériaux traditionnels : murs en galets de l’Adour, poutres apparentes, pierres d’origine et enduits anciens confèrent à l’ensemble beaucoup de charme et d’authenticité. Le gîte bénéficie également d’une connexion internet et peut être vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Extérieurs et dépendances
Le terrain arboré de 3 300 m² accueille :

une piscine clôturée de 5 x 10 m,
deux terrains de pétanque,
un espace jeux avec bac à sable et balançoires,
de vastes espaces de stationnement,
plusieurs dépendances.
Une dépendance équipée d’un ancien four à pain a été aménagée en salle de sport avec couchages d’été à l’étage.

Activité touristique et potentiel
Actuellement exploité en gîte rural et commercialisé sur Airbnb, l’établissement bénéficie d’une activité régulière et rentable tout au long de l’année.

Cette propriété représente une opportunité idéale pour :

un projet de reconversion,
une activité d’accueil touristique,
un gîte pèlerin,
ou une vie familiale à la campagne avec revenus complémentaires immédiats.
Situation géographique
Vidouze bénéficie d’un emplacement privilégié :

à 24 km de Marciac,
à proximité des vignobles de Madiran,
entre Pau et Tarbes,
proche des commerces et services de Maubourguet et Lembeye.
La propriété se situe également :

à 1h30 de Biarritz et de la côte Atlantique,
à 1h30 des stations de ski pyrénéennes,
et à proximité de Toulouse.