maison à usage d’habitation et de gîte(capacité d’accueil de 23 couchages), située aux sources de la Drôme, entre Vercors, Drôme provençale et Pré-Alpes, dans un environnement de moyenne montagne, calme et préservé …

Idéalement située à 3h de Lyon, 2h45 de Marseille, 2h de Valence, 2h de Grenoble, 1h15 de Gap,
cette maison sur deux niveaux se compose ainsi :

Pour la partie privative : (env 210m2, hors terrasse)
1 entrée-accueil avec poêle, 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon-salle à manger avec poêle, 1 salle de bains avec wc, 1 salle d’eau, 1wc, 1 rangement, 1 terrasse de 35m2
2 réserves, 1 cuisine d’été, 1 chaufferie, 1 buanderie, 1 garage

Pour la partie gîte : (env 290m2)
4 chambres avec salle d’eau, 1 dortoir comprenant 2 chambres, 1 salle d’eau avec 2 douches et 2 wc,
1 salle à manger, 1 cuisine, 1 accès P.M.R, 1 salle de vie avec un poêle, 1 salle de jeux,
1 logement indépendant comprenant 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 salle à manger-cuisine

Le tout orienté plein sud, face au jardin arboré de 3000m2 en bordure de rivière, offrant une grande terrasse de 100m2, une piscine sécurisée de 20m2, une mare, une serre, un potager bio, …
Terrain multisports et aire de jeux pour enfants à proximité immédiate,
Située au pied du village, sans vis-à-vis, cette maison est l’endroit idéal pour les séjours en famille, entre amis, en groupe de sportifs aimant les activités de pleine nature.

Magnifique maison d’hôtes active toute l’année!
 
Maison historique en pierre de 1800 entièrement rénovée avec goût en 2019, d’une surface habitable de 270m2.  Elle comprend deux parties distinctes. 

La partie chambre d’hôtes est composée d’un salon, d’un séjour ouvrant sur une belle terrasse ombragée et à l’étage de 3 chambres  (dont une suite) disposant chacune de leur salle de bains et WC privés. Les pièces sont spacieuses et joliment aménagés. La partie maison d’hôtes est vendue meublée. L’activité est en constante augmentation. L’emplacement permet des réservations toute l’année.

Une partie propriétaire comprenant une cuisine équipée, un salon-séjour, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une chambre, un bureau et un WC séparé.

En rez de jardin, vous trouverez une très belle pièce de réception avec de belles ouvertures sur le jardin. Garage – Salle de jeux – Buanderie – Cave – Tout à l’égout.

Un poêle à granulés et des panneaux solaires permettant de belles économies d’énergies. Une chaudière gaz de ville permet de compléter ces modes de chauffage pour plus de confort.  

Le tout repose sur une parcelle de terrain de 1 050m2, joliment arboré est pourvu d’une piscine hors sol. Le terrain étant piscinable, vous pourrez imaginer celle de vos rêves dans l’avenir.

Surface : 270 m² Prix du bien : 495000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3920 € et 5370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous intéresse, contactez-moi au 06 31 39 62 39.

Marlène Obaton.

Si vous êtes à la recherche d’espaces, de calme et d’une vue à couper le souffle cette bâtisse est faites pour vous!
À 23 km de Valence, découvrez cette maison de 10 pièces de 330 m² avec vue sur le Vercors en vente à Jaillans (26300).
Elle est composée d’une partie maison d’habitation de 160m2, d’une partie chambre d’hôtes indépendante de 33m2 et d’un gite indépendant également de 90m2.
Pour les acquéreurs qui manquerait d’espace, il reste 166m2 à rénover.
La piscine est parfaitement implantée avec sa vue incroyable sur le Vercors et aucun vis à vis.
Un jardin plat de 3 850 m² complète ce bien .
Il s’agit d’une maison de haut standing de 2 niveaux. Elle date de 1800. L’intérieur de la maison est en excellent état et la rénovation à été réalisé avec beaucoup de soin et des matériaux de qualités.
Contactez-moi directement: Marlène Obaton au 06 31 39 62 39 pour visiter ce coin de paradis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marlène Obaton Agent commercial inscrit au RSAC d’Aubenas n°797544236