LE CLOS DU BARRY : MAISON / CHAMBRES D’HÔTES DE CHARME (DATANT DE 1850) ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES, JARDIN (PUITS), COUR PAVÉE ET CHAUFFAGE GRANULÉS BOIS ET GAZ DE VILLE.

Le Clos du Barry, cet ancien domaine possède 3 bâtiments : la maison de maitre, le logement des fermiers et la dépendance (ancienne écurie).
Cet ensemble forme un U qui abrite une cour pavée d’époque en étoiles avec une fontaine et un jardin/ parc arboré (avec puits) complètement clos.
La propriété est en bordure de village avec une jolie vue sur les collines avoisinantes.

Cet ensemble immobilier est actuellement divisé en 2 parties : une partie habitation privée et une partie occupée par des hébergements touristiques (chambres d’hôtes).
Chaque partie possède sa propre entrée et les 2 parties communiquent ensemble.
La rénovation est récente et de qualité, utilisant des matériaux traditionnels de la région, toit en ardoise, bâtiment en pierres de taille avec un confort moderne : isolation intégrale, chauffage aux granulés (partie hébergement) et/ poêle à bois (en complément pour l’ambiance),

La partie habitation (180 m2) comprend de généreuses pièces de vie (Salon, cuisine, bureau), 5 chambres à l’étage, salle de bains, 2 wc, mais également une belle véranda (pour les mois d’automne ou de printemps) recouverte de zinc et d’une terrasse d’été ainsi qu’un grenier de 110 m2.
Cette partie possède aussi un grand sous-sol servant de lingerie / atelier et garage.
Le mode de chauffage est actuellement le gaz de ville, mais l’étage de vie (salon) possède un insert bois. Un raccordement avec la chaudière à granulés est également possible.

La partie chambre d’hotes (260 m2 hors sous-sol aménageable) se compose d’une pièce de vie avec cuisine de (45 m2) et de 5 grandes chambres de charme (entre 32 et 58 m2) dont une suite familiale avec salon et cuisine, toutes équipées de leur propre salle de bains ou de douche et wc séparés. Cette partie peut accueillir jusqu’à 15 personnes.
Un gite pour 2 personnes sur environ 40 m2 est en devenir au RDC (reste à faire isolation, électricité et ouverture)
Une chaufferie (chaudiere granulés bois et stockage de 5 tonnes) est au rdc également.

Dépendance : Les dépendances se composent d’une écurie et préau sur 60 m2 .
Le total des surfaces : 440 m2 habitable.
Habitation privée : 180 m2 habitables (+ Grenier 110 m2 + garage / lingerie :63 m2)
Hébergement touristique 260 m2 + futur gite : 60 m2 + chaufferie : 20 m2
Ecurie + préau : 60 m2
Terrain de 877 m2.

L’activité est très bien notée par nos clients : 9.5/10 sur booking et 5/5 sur tripadvisor.

Chiffres d’affaires :
Le chiffre d’affaires permet de vivre confortablement (au vu des charges).
Notre chiffre d’affaires moyen est de 79500€ depuis 6 ans € (officiel)
(gestion en micro entreprise : impot société à 12% puis exoneration à 70% des impots sur le revenu (non imposable))

Prix de vente : 790 000€
dont 25 000€ meubles
dont 80 000€ fonds de commerces
comprenant
La maison + l’activité de chambre d’hôtes ‘clés en main’ (mobilier compris, clientèle, renommée, potentiel, site internet, avis/notes internet, fichier clients)

Plus d’informations sur : https://www.leclosdubarry.fr/chambres-hotes-vendre-aveyron.html

Nous contacter :
Christelle et Guillaume Sicard
Tel : 06 70 12 22 60
Mail : famillesicard@laposte.net