Au cœur d’une nature préservée de l’Aveyron, découvrez une maison de maître historique du début 19ème siècle entièrement rénovée et transformée en établissement de chambres d’hôtes haut de gamme. Alliant confort moderne et charme intemporel de l’ancien, cette propriété unique offre une rare opportunité clé en main à l’entrepreneur souhaitant exploiter et développer une activité touristique de prestige.

Un cadre de vie et d’exploitation privilégié

Le domaine : une somptueuse maison de maître nichée dans un parc d’environ un hectare clos et à l’abri des regards. Il abrite des arbres centenaires, une source avec son ancienne cressonnière et un bassin.
Les suites et la chambre : quatre suites et une chambre de charme, décorées avec goût et un sens aigu du détail. Spacieuses et lumineuses, elles offrent des prestations haut de gamme : salons séparés, véranda, climatisation et vue imprenable.
Espace événementiel : une grande salle de réception de 130 m2 dotée d’une cuisine entièrement équipée, d’un bar, permet d’accueillir séminaires d’entreprise, réunions de groupes et réceptions privées.
Piscine : une piscine de 14 x 7 mètres, sans aucun vis-à-vis, offre un décor idyllique pour les soirées d’été.
Une table d’hôtes renommée complète l’expérience avec une cuisine raffinée, très appréciée par la clientèle.
Une réputation d’excellence : l’établissement est classé « Exceptionnel » sur les principales plateformes de réservation, avec des notes quasi parfaites et une clientèle fidèle, ce qui favorise une reprise d’activité sereine.
Un emplacement stratégique, le Logis Vélès est :

–      Au centre de 40 sites historiques de l’Occitanie, dans un rayon de 60 km qui accueillent environ quatre millions de visiteurs / an.

–      Un point de départ idéal pour toutes les activités nature (randonnée, cyclotourisme, pêche etc.).

–      A proximité d’une célèbre station thermale et le passage de la voie du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle apportent une clientèle régulière tout au long de l’année.

Un fort potentiel de développement
Entièrement rénové et pleinement opérationnel, le site recèle un potentiel de croissance encore inexploité :

Extension de la capacité d’accueil : sur les 660 m² bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Il reste à rénover le niveau 1 de l’annexe et les 3 dépendances sans dépenses excessives car les réseaux techniques ont déjà été passés. La configuration existante permet de créer rapidement 15 couchages supplémentaires sous forme de meublés de tourisme, portant la capacité totale à 30 couchages.
Espace bien-être et balnéothérapie : une dépendance est prête à accueillir un espace de balnéothérapie. Les principaux réseaux techniques (plomberie, électricité) ont déjà été prévus et installés lors de la première phase de travaux. Des soins et massages proposés en partenariat pourraient permettre de valoriser les tarifs des nuitées.
Autres perspectives : le parc offre l’espace nécessaire à des hébergements insolites (roulottes, bungalows premium).
Un marketing ciblé sur le marché des séminaires d’entreprise, réunions de groupes mais aussi de la cure thermale constitue un autre levier de croissance à développer.
Structure juridique et conditions de reprise
Ce projet de vie et d’entreprise est cédé en vue du départ à la retraite des propriétaires. La vente porte sur l’intégralité des titres de la société, qui détient le terrain, les murs et exploite le fonds de commerce. Une reprise via une société holding peut être envisagée, notamment pour bénéficier du régime mère-fille sur la remontée des dividendes.

Dossier de présentation complet et éléments financiers détaillés disponibles après un premier contact qualifié.