Description de la propriété :

. Surface de 328 m² habitable dont 163 m² de parties privatives,

. Terrain clos et sécurisé par digicode bénéficiant d’une surface de  4 745 m²,

. Rénovation complète effectuée dans le respect des matériaux,

. Pompe à chaleur air/air sur la totalité des bâtiments,

. Insert à bois avec système de répartition,

. Parc paysager (plus d’une cinquantaine de variétés de plantes) avec arrosage automatisé et robot de tonte.

Configuration de la surface habitable :

– La partie privative :

. Séjour de 41 m² avec poutres apparentes,

. Cuisine intégrée séparée entièrement équipée,

. 4 chambres et un bureau,

. un dressing,

. vaste salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire d’angle,

.  2 wc et une buanderie avec cuisine servant de lingerie.

– Les chambres d’hôtes :

. 3 chambres d’hôtes à thèmes, avec salles de bains et wc privatifs, de 23 à 25 m² chacune,

. une véranda avec espace cuisine.

– Les gîtes :

. d’une surface de 34 m² chacun,

. construits en 2016 et 2017,

. chaque gîte dispose d’un séjour cuisine, de 2 chambres, d’un cellier et d’une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque.

Aménagements / équipements extérieurs :

. Piscine au chlore de 8 x 5 m,

. Mobilier extérieur et espace de détente,

. Parking de 8 places (espace locatif) et garage avec carport (espace privatif),

. Forage et un puits,

. Cave (rare dans le nord des Landes et le sud de la Gironde),

Performance et rentabilité :

. Début d’activité : 2012

. Chiffres d’affaires annuels :

2022 : 94 000 euros

2023 : 92 000 euros

2024 : 99 000 euros

2025 : 85 000 euros

. Taux d’occupation supérieur à la moyenne du secteur

. Très bonnes et nombreuses notations :

Google : 9,4/10

Booking : 9 / 10

Airbnb : 4,8 / 5 (Super host)

Expédia : 9,4 / 10

Potentiel de développement :

. Table d’hôtes,

. Possibilité de construire 2 gîtes supplémentaires (permis accordé à renouveler),

. Possibilité de rajouter une à 2 chambres d’hôtes (accès configuré),

Emplacement de l’établissement

. A 2 km de la sortie de l’A63 (Bordeaux / Bayonne)

. Nombreuses entreprises sur le secteur,

. A proximité de la voie de Tours sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle,

. A 15 mn des Grands Lacs et à 40 mn de l’Océan

. 5 restaurants à proximité.

Le prix de vente inclut :

. Le mobilier des chambres d’hôtes et gîtes,

. Le site internet,

. Le transfert des plateformes de réservation pour continuité de l’activité (notations et réservations en cours),

. Accompagnement au démarrage de l’activité possible.