Charmante maison de pays et Gîte de caractère classé 3 étoiles – activité clé en main.
Située dans un environnement paisible et verdoyant, dans un petit village des Hautes-Pyrénées, cette belle propriété de caractère comprend une maison d’habitation indépendante, un gîte rural classé exploité toute l’année, une grande grange, une piscine et plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de 3 300 m². Implantée sur la voie d’Arles du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR653), entre Marciac et Morlaàs (Près de Pau), cette propriété constitue une étape reconnue et fréquentée par les pèlerins, offrant un fort potentiel touristique avec peu de concurrence locale.

La maison principale – 159 m² dont 134 m² habitables
La maison d’habitation séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :

une grande chambre de 20 m² avec vue sur le parc,
une salle de bain avec baignoire balnéo,
des toilettes séparées,
un séjour de 30 m² avec cheminée insert,
une cuisine équipée,
un cellier.

À l’étage :

deux vastes chambres de 28 m² au sol (18 m² loi Carrez),
un espace nuit,
une salle d’eau avec douche.

Le gîte rural – 144 m² habitables
Séparé de la maison par une grange de 100 m², le gîte dispose de son propre jardin, de son entrée indépendante et de son portail privatif, garantissant confort et intimité aux occupants.

Le gîte comprend :

3 chambres de 11 à 14 m²,
un coin nuit sous combles,
un espace bibliothèque,
2 salles de bains,
un sauna,
une vaste pièce de vie de 65 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte.
La rénovation a été réalisée avec soin dans le respect des matériaux traditionnels : murs en galets de l’Adour, poutres apparentes, pierres d’origine et enduits anciens confèrent à l’ensemble beaucoup de charme et d’authenticité. Le gîte bénéficie également d’une connexion internet et peut être vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Extérieurs et dépendances
Le terrain arboré de 3 300 m² accueille :

une piscine clôturée de 5 x 10 m,
deux terrains de pétanque,
un espace jeux avec bac à sable et balançoires,
de vastes espaces de stationnement,
plusieurs dépendances.
Une dépendance équipée d’un ancien four à pain a été aménagée en salle de sport avec couchages d’été à l’étage.

Activité touristique et potentiel
Actuellement exploité en gîte rural et commercialisé sur Airbnb, l’établissement bénéficie d’une activité régulière et rentable tout au long de l’année.

Cette propriété représente une opportunité idéale pour :

un projet de reconversion,
une activité d’accueil touristique,
un gîte pèlerin,
ou une vie familiale à la campagne avec revenus complémentaires immédiats.
Situation géographique
Vidouze bénéficie d’un emplacement privilégié :

à 24 km de Marciac,
à proximité des vignobles de Madiran,
entre Pau et Tarbes,
proche des commerces et services de Maubourguet et Lembeye.
La propriété se situe également :

à 1h30 de Biarritz et de la côte Atlantique,
à 1h30 des stations de ski pyrénéennes,
et à proximité de Toulouse.