Dans un environnement calme et verdoyant, très belle propriété sur grand terrain arboré.

Disponible en janvier 2027.

La propriété est composée d’une maison principale, d’un chalet servant de gîte touristique, d’un grand hangar à étage, de 2 boxes à chevaux et d’une piscine chauffée. L’ensemble sur un grand terrain plat de 5200m². Fibre optique haut débit.

La région : à la frontière entre l’Alsace et la Lorraine, région touristique prisée : Strasbourg et son marché de Noël, Colmar, Nancy, Metz, Massif montagnard des Vosges, Pays des Etangs, Allemagne à 50km.

La maison : 174m² habitables (190 m² au sol).

Rez-de-chaussée : 1 entrée avec placard, 2 salons avec poêle à bois en faïence, 1 grande véranda exposée Est entourée d’une terrasse, 1 cuisine Schmidt intégrée, 1 salle d’eau avec douche et WC

1er étage : 3 grandes chambres dont une avec balcon, 1 salles de bain avec baignoire, WC séparé.

1 grand sous-sol.

Construction des années 1960, agrandie en 1970, totalement rénovée en 2001. Chauffage par Pompe à chaleur air-eau, eau chaude sanitaire par ballons électriques. Tout à l’égout. Menuiseries en bois double vitrage. Combles et murs isolés.

Le chalet : 54m² habitables (65m²au sol), construit sur 2 grands garages, accessibles par un escalier et balcon . 1er niveau : salon séjour, cuisine toute équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau avec douche, 1 wc séparé. 2e niveau : 1 mezzanine avec bureau, 4 lits, un coin TV. Chauffage central au gaz et cheminée au gaz. Construit en 2008. Isolation par polystyrène et laine de verre.

L’activité du gîte : le chalet est classé gîte de tourisme 4 étoiles. Il sera vendu tout équipé (meubles, vaisselle, électroménager, linge de lit…), prêt à être loué. Chiffre d’affaires 12 à 14000€/an. Il était loué sans la piscine, possibilité d’augmenter les tarifs et le taux d’occupation en le louant avec la piscine.

Les extérieurs : piscine 3x6m chauffée, 1 bassin d’agrément avec poissons, hangars, boxes à chevaux, arbres cinquantenaires.

Le village : Hultehouse est un petit village paisible de 350 habitants, à 450 mètres d’altitude, entouré de forêts. Vie associative. Gare à 2 km. Autoroute à 8 km. Tous commerces et services à 10-15 minutes en voiture. Ecole dans le village, Collège et lycée à 8 km avec ramassage scolaire.

Taxe foncière : 986€

Charges électricité annuelle (chauffage et ECS inclus) : 2500€ (maison et chalet)

Gaz en citerne : 1000€/an (chalet)

DPE D pour la maison (qui aurait été C si la chaudière fuel encore présente avait été déconnectée)

DPE E pour le chalet