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Vente confidentielle – Murs & Fonds Hôtel *** et Restaurant

Station balnéaire dynamique du littoral méditerranéen, emplacement premium en bord de marina, environnement touristique très porteur.

Présentation du bien :
Hôtel 3*** indépendant exploité avec restaurant et activité événementielle.
Capacité & infrastructures
Environ 30 à 40 chambres climatisées
Surface bâtie ≈ 1 400 m²
Chambres avec vues dégagées (dont certaines avec balcon)
Parking privé sécurisé
Local vélos + borne recharge électrique
Établissement aux normes (sécurité & accessibilité)
Commission de sécurité conforme – avis favorable
Aucun travaux structurels à prévoir à court terme

Restaurant
Capacité totale 120 couverts ( dont 70 couverts en terrasse bord de marina)
Salle intérieure + véranda
Cuisine professionnelle équipée (≈90 m²)
Important potentiel de développement à l’année

Événementiel & Séminaires
Salle dédiée jusqu’à 30 personnes
Clientèle groupes et séminaires hors haute saison

Axe stratégique de croissance
Données financières (moyennes récentes)
Chiffre d’affaires : ~800 000 € HT
EBE retraité : ~390 000 €
Résultat net : 273 000 €
Rentabilité saine, stable et récurrente

Comptabilité structurée et exploitation rigoureuse.

Potentiel de développement
Développement de la restauration annuelle
Augmentation du segment séminaires & groupes
Allongement de la saison
Montée en gamme progressive
PLU en cours permettant l’extension d’environ 10 chambres supplémentaires

Mon avis : Profil repreneur idéal
Investisseur hôtelier
Exploitant indépendant
Groupe régional
Couple de professionnels
Fonds patrimonial

Prix de cession : 3 640 000 € FAI
Vente murs & fonds indissociables.

Dossier complet communiqué après signature d’un engagement de confidentialité.

Mentions légales
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https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency dedicated exclusively to tourism properties, presents:

Confidential Sale – Hotel *** Freehold & Business with Restaurant

Located in a dynamic Mediterranean seaside resort, this property enjoys a premium position on the marina waterfront, within a highly attractive and thriving tourism environment.

Property Overview
This independent 3-star hotel is operated alongside a restaurant and an established events business. The property offers approximately 30 to 40 air-conditioned rooms within a total built area of around 1,400 m². The rooms benefit from open views, with some featuring private balconies.
The hotel includes a secure private parking area, a bicycle storage facility, and an electric vehicle charging station. The establishment complies fully with safety and accessibility regulations, with a favorable report from the safety commission. No structural works are required in the short term.

Restaurant
The restaurant offers a total capacity of 120 covers, including 70 seats on a terrace overlooking the marina. It features an indoor dining room and a veranda, as well as a fully equipped professional kitchen of approximately 90 m². The restaurant presents strong potential for year-round development.

Events & Seminars
A dedicated function room can accommodate up to 30 people and allows the property to attract group and seminar clientele outside the peak tourist season, contributing to revenue stability throughout the year.

Financial Performance
The business demonstrates solid and consistent financial performance, with an average annual turnover of approximately €800,000 excluding tax. The adjusted EBITDA is around €390,000, with a net profit of €273,000. Profitability is healthy, stable, and recurring, supported by structured accounting and rigorous operational management.

Development Potential
Significant growth opportunities remain, particularly through the expansion of year-round restaurant operations, the development of seminars and group business, and the extension of the operating season. A gradual upgrade in positioning is also possible. In addition, the local urban plan currently under revision allows for a potential extension of approximately ten additional rooms.

My Opinion – Ideal Buyer Profile
This property is particularly well suited to a hotel investor, an independent operator, a regional hospitality group, a professional couple, or a long-term investment fund.

Sale Terms
The asking price is €3,640,000 including agency fees, for the combined sale of both the freehold and the business, which are inseparable.

A complete file will be provided upon signature of a confidentiality agreement.

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Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.