ImmoTourisme, l’agence 100 % biens immobiliers à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées Orientales :
Mas Authentique Catalan avec 2 gîtes classés 4★, piscine, parc arboré de 4600 m²

À 10 minutes de Perpignan et 7 km des plages catalanes, découvrez ce mas authentique en bord de rivière, mariant charme préservé et confort moderne.
La propriété développe 405 m² habitables, répartis en trois habitations indépendantes sur un terrain paysager et verdoyant de 4.600 m².
Maison principale (170 m²) : vaste salon de 63 m² avec cheminée, cuisine équipée et arrière-cuisine, véranda lumineuse, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau et mezzanine.
Premier gîte (120 m²) : sur 2 niveaux, entrée, salon, cuisine-véranda de 21 m², 3 chambres, salle d’eau.
Second gîte (90 m², plain-pied) : séjour/cuisine de 30 m², 4 chambres, salle de bains, salle d’eau.
Chaque logement dispose de son entrée privative, jardin clos, terrasse et coin barbecue, garantissant confort et indépendance. Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie gîtes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.À l’extérieur, le parc paysager accueille une piscine traditionnelle de 12 m x 6 m, un terrain de pétanque, une aire de jeux pour enfants et de vastes terrasses ombragées ou ensoleillées.Un forage assure l’arrosage du parc et l’ensemble est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal.
Atouts :
Authenticité et charme : mas catalan préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse.
Activité touristique en place : gîtes classés meublés de tourisme 4★, déjà exploités, meublés et équipés, clientèle fidélisée
Réputation en ligne excellente : Booking : 9,4/10, Tripadvisor : 4,5/5, Google : 4,7/5
Cadre exceptionnel : 4.600 m² de terrain en bord de rivière, piscine, terrasses, loisirs, intimité totale.
Prestations techniques : forage, climatisation réversible, parkings privatifs
Localisation stratégique : 7 km des plages, 10 min de Perpignan, 30 min de l’Espagne.
Potentiel de développement touristique : Optimiser la rentabilité locative grâce à la configuration (11 chambres, 5 salles de bains) et à la notoriété déjà acquise.
Diversifier l’offre avec des séjours thématiques : famille, cyclotourisme, nature, sport, bien-être.
Positionner un concept exclusif de gîtes premium pour attirer une clientèle nationale, internationale et longue durée.
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AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 845 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3726.00 et 5042.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM474-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourism-focused real estate, presents in the Pyrénées-Orientales:

Authentic Catalan Mas with Two 4★ Rated Gîtes, Swimming Pool, and 4,600 m² Landscaped Grounds

TOURIST LOCATION ANDA ACTIVITES
Just 10 minutes from Perpignan and 7 km from the Catalan beaches, discover this authentic riverside mas, combining preserved charm with modern comfort.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
The property offers 405 m² of living space, divided into three independent dwellings, set on 4,600 m² of lush, landscaped grounds.

Main House – 170 m²

Spacious 63 m² living room with fireplace

Fully equipped kitchen and utility room

Bright veranda

4 bedrooms

Bathroom, shower room

Mezzanine

First Gîte – 120 m² (Two Levels)

Entrance hall

Living room

Kitchen–veranda (21 m²)

3 bedrooms

Shower room

Second Gîte – 90 m² (Single Storey)

30 m² living room/kitchen

4 bedrooms

Bathroom

Shower room

Each accommodation unit has its own private entrance, enclosed garden, terrace, and barbecue area, ensuring comfort and independence.

Possible turnkey sale with equipment and furnishings in the gîtes, allowing immediate operation with no additional investment.

Outdoor Areas

The landscaped park offers:

A traditional 12 m x 6 m swimming pool

Pétanque court

Children’s play area

Large sunlit and shaded terraces

A borehole provides irrigation for the grounds, and the entire property is equipped with reversible air conditioning for optimal comfort.

MY OPINION

Authenticity & charm: preserved Catalan mas, large living spaces, warm atmosphere

Established tourist activity: 4★ furnished tourism gîtes, already operating, furnished and equipped, loyal clientele

Excellent online reputation: Booking 9.4/10 – Tripadvisor 4.5/5 – Google 4.7/5

Exceptional setting: 4,600 m² riverside grounds, pool, terraces, leisure areas, total privacy

Technical features: borehole, reversible air conditioning, private parking

Strategic location: 7 km from beaches, 10 min from Perpignan, 30 min from Spain

Tourism Development Potential

Increase rental profitability thanks to the property’s configuration (11 bedrooms, 5 bathrooms) and strong existing reputation

Diversify offerings with thematic stays: family breaks, cycling, nature, sports, wellness

Position the estate as an exclusive premium gîte concept to attract national, international, and long-stay guests

ℹ️ ImmoTourisme
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https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 845 500 €. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3726.00 and 5042.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.