Projet touristique en bord de mer (Châtelaillon-Plage – 17)

À seulement 10 minutes de La Rochelle et 800 mètres de la plage de Châtelaillon-Plage, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et un potentiel touristique clé en main, idéal pour un couple ou une famille en reconversion.
L’ensemble immobilier se compose de trois unités d’habitation indépendantes, déjà prêtes à l’exploitation ou à l’accueil :
Une villa principale de 270 m² habitables, à l’architecture d’inspiration italienne, comprenant une grande pièce de vie de 86 m², 5 chambres, 2 salles d’eau, une véranda lumineuse, un garage double, et de beaux volumes à vivre en toutes saisons.
Un studio attenant de 30 m², avec entrée indépendante, parfait pour héberger un proche, un prestataire ou proposer une location saisonnière meublée.
Un gîte de 55 m², totalement autonome, comprenant deux chambres (dont une accessible PMR), une pièce de vie avec cuisine équipée, terrasse privative, et un bon historique d’exploitation en meublé de tourisme.
Le tout est édifié sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 2 000 m², magnifiquement paysagé, avec plusieurs terrasses, des zones de repos et une piscine de 12 x 6 mètres.
Les atouts de la propriété :
Emplacement de choix dans une station balnéaire très prisée, animée toute l’année
Trois logements indépendants = fort potentiel locatif saisonnier ou annuel
Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate possible (en activité actuellement)
Proximité des plages, commerces, services, gare, accès autoroutiers et aéroport, thalassothérapie.
Projet de reconversion ou investissement touristique idéal : chambres d’hôtes, location saisonnière, accueil bien-être, activité familiale…
Depuis près de 30 ans, la propriété accueille une clientèle fidèle, française et étrangère, séduite par le cadre, la qualité des prestations et la convivialité des lieux. Les retours clients sont excellents, tant sur le confort de l’accueil que sur la localisation, faisant de cette adresse une référence locale pour un séjour en bord de mer.
Situation privilégiée :
À seulement 10 minutes de La Rochelle et de son aéroport international
À 5 minutes à pied des plages de sable fin de Châtelaillon-Plage
Accès rapide à l’autoroute A837 et à la gare TGV de La Rochelle (Paris à 2h50 en train)
Au cœur d’une station balnéaire dynamique avec marché couvert, commerces, animations culturelles et thalassothérapie
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des services
Environnement préservé entre océan, marais et campagne charentaise
Un dossier complet (plans, photos, historique locatif, charges, revenus estimés) peut être transmis aux acquéreurs.
Contact direct, sans frais d’agence.