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Une maison d’hôtes UNIQUE avec 4 hébergements insolites entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

Description :

Sur un domaine de 2 ha grandement boisé vous découvrirez à la fois une très grande maison privative pouvant offrir également 1 chambres d’hôtes et 4 hébergements insolites (2 yourtes et 2 pods) avec sanitaires privatifs.

LA MAISON (264 m² habitable et plus de 150 m² de dépendances) :

Elle se décompose en plusieurs espaces que chacun exploitera selon ses besoins.

Au RdC :

L’espace de vie de offre une très grande véranda de 38m², une vaste cuisine et un chaleureux salon avec un magnifique poêle godin et donnant sur le parc arboré.

Depuis la cuisine, vous accédez à l’espace sanitaire des hébergements insolites. Chacun disposant d’une salle d’eau avec WC à laquelle ils accèdent depuis l’extérieur. En bonus, l’espace pour une cinquième salle d’eau a été prévu mais sert actuellement de coin cuisine aux hôtes.

Un second espace de 45m² accessible depuis la véranda ou depuis l’extérieur pour une totale indépendance comprend une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et une très grande pièce à usage actuel de salle de sport et de détente avec son spa et sa douche dédiée. Cette espace pourra tout à fait offrir une chambre d’hôtes très haute gamme ou convenir pour un espace professionnel indépendant.

2 garages avec portes automatiques sont accessibles par l’arrière de la maison, mais également par l’intérieur. L’un fait 35 m², l’autre plus de 60m² et communique en plus avec un étage de même surface à aménager. L’aménagement de ce deuxième garage en un hébergement gîte totalement indépendant est donc possible.

A l’étage :

Un très beau palier dessert d’un côté un espace nuit parental comprenant une vaste chambre avec dressing, une salle d’eau avec double vasque et un WC indépendant. De l’autre côté, vous disposerez sur environ 50 m² habitables (bien plus au sol !) d’un espace avec 2 chambres et 2 bureaux dont l’un peut être transformé en salle d’eau/WC.

LES HEBERGEMENTS INSOLITES :

Sur une parcelle classée loisir, vous trouverez actuellement en place 4 hébergements insolites.

2 très grandes yourtes mongoles montées sur pilotis et 2 pods en bois construits par un menuisier/charpentier local. Les bâches extérieures des yourtes sont à changer mais rien d’inquiétant, il s’agit d’une situation tout à fait conventionnelle pour ce type de structure. Quant aux pods, chacun a son identité : l’un est entièrement paré de bois, l’autre possède un toit en tuiles plates de pays qu’il convient de démousser occasionnellement. Les deux profitent toutefois de la même isolation qui en font des habitats toutes saison !

Pour rappel, chaque hébergement a accès à ses sanitaires privatifs à quelques dizaines de mètres.

LE PARC

La propriété s’étend sur 2ha environ. D’un côté, vous apprécierez un jardin en herbe, de l’autre un très vaste parc arboré abritant les hébergements insolites mais également un enclos entièrement clos de 6600m² accueillant actuellement 3 chèvres qui seraient ravies de rester sur place pour le plus grand bonheur de vos futurs hôtes.

La situation touristique et l’activité :

Cette propriété d’hôtes jouie d’une situation touristique remarquable. Vous et vos hôtes serez situés à :

– 15 min du Zoo de Beauval

– 15 min des châteaux de Cheverny et de Selles sur Cher

– 30 min de Blois et des châteaux de Chenonceau et Chaumont sur Loire

– 40 min d’Amboise avec ses 2 châteaux et le Clos Lucé de Léonard de Vinci

– 45 min de Loches

Les propriétaires actuelles, après 23 années d’hébergements touristiques ont fait le choix d’une activité modérée. Ainsi, ils ne travaillent que 5 mois par an, pour un CA d’environ 27000€ toute commission déduite.

Un objectif très raisonnable serait de réaliser un CA d’environ 56000€ avec ces seuls hébergements.

Les possibilités d’augmentation de l’activité sont multiples :

– location de la chambre d’hôtes avec Spa privatif dans la maison (un must, haut de gamme, pouvant générer à elle seule plus de 15000€ de CA)

– mise à disposition de l’espace Spa à tous les hébergements

–  installation d’un 5ème hébergement insolite

– création d’un gîte dans la dépendance « second garage »

– à vos idées également !

Mon avis :

Un bien UNIQUE dans la région avec un potentiel de développement important.

Ne laissez pas passer cette occasion en or !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

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DPE nouvelles normes réalisé en août 2021 : Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2720€ à 3730€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 365 700 €

Prix du bien hors honoraires : 345 000 €

Honoraires forfaitaires de 20700€ TTC à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/