Départ en retraite.

Très belle affaire bonne rentabilité.

Venez découvrir cet ensemble composé de 1 Maison d’habitation 170 m²

Habitable et de 10 logements meublés, dans une très belle propriété de 7500 m² arborée, et très calme. Situés à seulement 3,5 km de Jonzac, ville touristique et thermale, dotée d’un complexe aquatique et d’un casino, à 0h45 Royan / 1h15 Île d’Oléron / 1h15 Bordeaux /1h30 La Rochelle.

Les 10 Gîtes, chauffage/clim (pompe à chaleurs) aucun travaux à prévoir. La structure professionnelle est dotée de 17 chambres permettant l’accueil de 36 à 55 personnes:1 chalet de 64 m² 2 ch +3 chalets de 35 m² 1ch +4 chalets de 48 m² 2 ch +2 chalets PMR de 58 m² 2 ch.

La maison d’habitation 170 m² rénovée, se compose de: Un bureau de 13 m² à l’entrée du site, avec réserve de 9 m². Une pièce de 30 m²,qui peut être utilisée en salle de restauration, ou agrandir l’habitation principal.

La maison d’habitation principal du gérant 130 m², sans vis-à-vis sur les Gîtes. SL, SM, cuisine 45 m²,4 ch, 2 sb et 2wc ; un préau de 30m2 + 2 garages de 30 m².

Le tout sur un terrain avec arbres fruitiers et potager.

La clientèle accueillie actuellement se compose de séjour curistes, assurant des revenus renouvelables d’une année sur l’autre, pour des séjour d’un minimum de 21 nuits. Le taux d’occupation est d’environ 60 % par an, laissant la possibilité de développer 40% de revenus supplémentaires. Ceci en augmentant le taux d’occupation, et en diversifiant la clientèle sur: ( vacanciers, professionnels, groupes) ainsi qu’en proposant de courts-séjours à la semaine et/ou à la nuitée,

Développant également des prestations de service + des supports sur le net.

Gestion actuelle: auto-entreprise 1 personne le gérant CA Limité à 91000€.

Revenus annuels des 10 logements, avec un taux d’occupation d’environ 60%.

Pour 2022: 85 200 € (CA Limité à 86 000€).

Pour 2023: 90,500 € (CA Limité à 91 000€).

Pour 2024: 55 000 € de réservation enregistrée séjour curistes.

Taxe foncière 3700 €

Coûts d’énergie des 10 logements pour 2022: 3600€.

Eau: 700€ pour les10 logements.

Prix : 880 000 € indissociables.

Apport minimum : 500 000€ ( A voir avec banque) Profil Sérieux.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, photos ,vidéos.