ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% hébergements touristiques vous présente …

Au calme de la campagne et parfaitement isolé, découvrez un ensemble de 3 bâtiments aménagés en gîtes pouvant accueillir chacun de 7 à 12 personnes, avec possibilité d’occuper un des gîtes personnellement. Le tout assorti d’une piscine et d’une salle commune en cours de finalisation.

Localisation et activités touristiques :

La propriété est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire.

Vos clients seront situés à 25 min de la Cité Royale de Loches, à 45 min du Zoo de Beauval, 50 min du Château de Chenonceau et 1h du Futuroscope !

Description :

La propriété, sise sur un terrain de 5200 m² entièrement clos et arboré, est aménagé avec des jeux pour enfants et une grande piscine avec abri et sécurisée. Un petit plan d’eau également sécurisé pourra ravir les pêcheurs.

Une première maison (105 m² environ) permet l’accueil de 12 personnes. Elle dispose d’une grande pièce de vie de 55 m² avec poêle à granulés et cuisine, de 4 chambres, 1 salle d’eau et 3 WC.

Une deuxième maison (75m² environ) permet l’accueil de 7 personnes.  Elle dispose d’une pièce de vie cathédrale  de 42m² avec une magnifique cheminée agrémentée d’un poêle à granulés, de 3 chambres dont une en RdC, d’une mezzanine, de 2 salles d’eau avec WC.

Une troisième maison (75 m² environ) permet l’accueil de 10-12 personnes. Elle dispose d’un salon/ SAM avec cheminée, d’une cuisine séparée, de 3 chambres, d’une salle d’eau avec WC, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Une pièce commune d’une surface au sol de 44 m² pourvue d’un étage de 30m² est en cours d’aménagement. Elle pourra être équipée d’une cuisine.

Vous disposez également d’une grange de 69 m² qui laisse entrevoir une belle salle de réception !

A noter que le bien est vendu meublé et équipé !

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en double vitrage bois ou PVC (quelques simples vitrages)

– chauffage mixte selon les maisons : électrique, pompe à chaleur, granulés de bois, bois

– eau chaude produite par ballons électriques

– assainissement individuel

Mon avis :

Une propriété au grand calme pour se réunir ou visiter Futuroscope, Zoo de Beauval et châteaux de la Loire !!

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété de gîtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4500€ à 6170€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 327 000 €

Prix du bien hors honoraires : 310 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/