ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% hébergements touristiques vous présente …

Au calme de la campagne et parfaitement isolé, découvrez sur un domaine de 1,2 ha un ensemble de 3 maisons aménagés en gîtes et en habitation pouvant accueillir chacun de 12 à 15 personnes. Le tout assorti d’une piscine couverte et d’une salle commune indépendante.

Localisation et activités touristiques :

La propriété est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire.

Vos clients seront situés à 15 min de la Cité Royale de Loches, à 30 min du Zoo de Beauval, 35 min du Château de Chenonceau, 40 min d’Amboise et 50 min de Tours !

Description :

La propriété s’étend sur un terrain de plus de 1,2 ha. Elle est agrémentée de différents espaces de convivialité, de jeux pour enfants, d’une grande piscine avec abri et de 2 beaux plans d’eau sécurisés qui pourront ravir les pêcheurs.

Une première maison (75 m² environ) permet l’accueil de 12 personnes. Elle dispose d’une pièce de vie avec cheminée et cuisine, de 3 chambres dont une en RdC, d’1 salle d’eau/WC, d’une salle d’eau et 1 WC séparé.

Une deuxième maison (75 m² environ) permet l’accueil de 13 personnes.  Elle dispose en RdC d’une pièce de vie avec cuisine, de 2 chambres, d’1 salle d’eau et d’1 WC. A l’étage, 2 chambres et une salle d’eau/WC.

Une troisième maison, actuellement habitation des propriétaires (160 m² environ) permet l’accueil de 15 personnes. Elle dispose d’une immense pièce de vie de 63 m² avec cuisine ouverte et cheminée. Dans la partie centrale se trouve une salle d’eau et d’un WC séparé au RdC et 4 chambres à l’étage. Attenant mais avec accès indépendants possibles, un logement complet avec pièce de vie et kitchenette, salle d’eau/WC, 3 chambres.

Une salle de 80 m² totalement isolée au cœur de la porpriété permettra à vos hôtes de se réunir.

A noter que les gîtes sont vendus meublés et équipés !

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en double vitrage bois ou PVC

– chauffage mixte selon les maisons : bois, pompe à chaleur

– eau chaude produite par ballons électriques

– assainissement individuel

Mon avis :

Une propriété au grand calme pour se réunir ou visiter Zoo de Beauval et châteaux de la Loire !!

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété de gîtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3380€ à 4650€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 504 000 €

Prix du bien hors honoraires : 480 000 €

Honoraires TTC 4,5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/