Incroyable ensemble troglodytique modulable avec habitation et gîtes aux portes de Tours

Description

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …

Propriété extrêmement rare !
Aux portes de Tours, profitez d’un ensemble immobilier composé de 3 habitations troglodytes entièrement rénovées.
Ce lieux EXTREMEMENT MODULABLE peut être exploité en GÎTE DE GROUPE ou en GÎTES INDEPENDANTS, l’un des 3 pouvant également devenir votre nouveau lieu de vie !
Vous serez situés à proximité de Tours et dans le périmètre des grands sites touristiques d’Indre-et-Loire.

Description :
Cet ensemble troglodytique bénéficie de nombreux atouts très qualitatifs :
- une accès voiture avec parking privatifs
- un très beau jardin de 1340 m² avec verger et qui pourra accueillir espaces détentes, spa ou piscine
- une rénovation récente, complète et de qualité
- une grande luminosité et une exposition plein sud
Chaque espace gîte ou habitation dispose d’une entrée indépendante aménagée de larges baies vitrées.
Les 3 grottes s’organisent comme suit :
- 1 logement (30 m²) pour 2 personnes entièrement troglodyte de 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie et salle d’eau creusée dans la roche
- 1 logement (75 m²) pour 4-5 personnes semi-troglodytique avec cuisine équipée, pièce de vie avec accès à une terrasse privative, chambre et salle d’eau aux prestations soignées
- 1 grand logement (110 m²) semi-troglodytique composé d’une spacieuse pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée ouverte, d’une seconde galerie de 55 m² desservant la salle de bains avec baignoire balnéo double et WC, d’un espace bureau / chambre avec une seconde salle d’eau / WC privative. Ce grand logement peut accueillir une famille ou 9 hôtes. Ses 3 espaces disposent d’un accès privatif extérieur permettant d’envisager différents projets tels qu’une profession libérale ou jusqu’à 3 autres logements indépendants.

Cet ensemble immobilier bénéficie d’une rénovation de qualité qui allie le confort de la vie en troglodyte et des commodités modernes. Sa grande modularité d’utilisation permettra l’exploitation partielle en gîtes indépendants ou totale en gîte de groupe.

Caractéristiques techniques :
- menuiseries en alu double vitrage
- VMC double flux
- chauffage électrique
- eau chaude produite ballons électriques
- tout-à-l’égout

Localisation et activités touristiques :
Le domaine est situé à moins de 15 min de TOURS et constitue un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Il se situe à la fois à 25 min des somptueux châteaux de VILLANDRY, AZAY-LE-RIDEAU, L’Islette et Ussé. A moins de 20 min, vos hôtes pourront également découvrir les châteaux de LANGEAIS et de Montbazon ainsi que les Grottes pétrifiantes de Savonnières. Et un peu plus loin le château de CHENONCEAU et la ville d’AMBOISE avec ses 3 châteaux dont le Clos Lucé, maison de Léonard de Vinci ne manqueront pas de les éblouir.
Cette propriété proche de toutes les commodités est donc également idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Mon avis :
Cette magnifique propriété aux prestations uniques offre des possibilités d’exploitations variées, entre gîtes indépendants ou gîte de groupe, en passant par une activité libérale, le tout au cœur d’un secteur touristique efficace.
Un bien EXTRÊMENT RARE à découvrir au plus vite !

A découvrir EN VIDEO sur mon site www.immodhotes.fr !!!

Dorothée ALTEMIR, Immo d’hôtes
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : dorothee@immodhotes.fr

DPE nouvelles normes réalisé en février 2022 : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1550€ à 2140€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr