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Immo Tourisme
1er site d’annonces immobilières entièrement dédié aux hébergements Touristiques et de Loisirs
  • Réference : GI62d96123113c5
  • Type : Gite
  • Prix : 1 100 000 €
  • Adresse : 11 Impasse de la forêt
  • Code postal : 17500
  • Ville : CLAM
  • Région : poitou-charentes
  • Charge : 3 500 €
  • Chiffre d’affaire annuel :
    82 000 €
  • Etat général : Très bon
  • Année de construction : 2005

Gîte/Village vacances LA CLEF DES CHAMPS

Description

Cessation d'activité: Départ en retraite.
Je vends, ensemble de 10 gîtes Classer 3 étoiles, plus Maison d'habitation , dans une belle propriété arborée, au calme, d'environ 7500 m².

Situé à seulement 3,5 km de Jonzac, ville touristique et thermale, dotée d'un complexe aquatique et d'un casino, à 0h45 Royan 1h15 Île d'Oléron 1h15 Bordeaux 1h30 de La Rochelle.

Gîtes en bois massifs, climatisés et entièrement meublés; aucun travaux à prévoir.
La structure professionnelle est dotée de 17 chambres permettant l'accueil de 36 à 55 personnes :

- 1 chalet de 64 m² - 2 chambres.
- 3 chalets de 35 m² - 1 chambre.
- 4 chalets de 48 m² - 2 chambres.
- 2 chalets PMR de 58 m² - 2 chambres.

La Maison d'habitation est entièrement rénovée.
Elle se compose de:
- Un bureau de 13 m² permettant l'accueil de la clientèle à l'entrée du site, avec réserve de 9 m².
- Une pièce de 30 m²,Qui peut être utilisé en salle de restauration.
- La maison d'habitation de 130 m², sans vis-à-vis sur les résidences et entièrement rénovée comprenant : SL, SM, cuisine, 4 chambres, 2 sb et 2wc ; un préau de 30m2 + 2 garages de 30 m².
Le tout sur un terrain avec arbres fruitiers et potager.

Je suis seul à gérer le gîte, à mi-temps avec les week-ends disponibles.
En auto-entrepreneur avec un CA limité à 82 000 € par an.

La clientèle accueillie actuellement se compose de curistes, assurant des revenus renouvelables d'une année sur l'autre, Pour des séjour d'un minimum de 21 nuits.
Le taux d'occupation est d'environ 60 % par an pour un CA de 82 000 €,
laissant la possibilité de développer 40% de revenus supplémentaires,
voir beaucoup plus selon motivation en augmentant le taux d'occupation.
Et en diversifiant la clientèle ( Vacanciers, Professionnels, Groupe.) ainsi qu’en proposant de courts-séjours à la semaine et/ou à la nuitée.
- Développant également des prestations telles que table d'hôtes, location de vélos, etc.

- CA des contrats déjà enregistrés au 1 juin 2022 : 82 000 € taux d'occupation 60% séjour curistes.
- 39 200€ de contrats déjà signé pour 2023
-Plus option de réservation pour 2024
-Charge de fonctionnement + diverses taxes par an entre: 13000€ et 17000€.

Prix de l'ensemble: Gîte et Maison d'habitation : 1.100.000 €
Gîte 830 000 €
Maison 270 000€
Apport minimum : 500.000 €.

Pour augmenter la surface, il est possible d'acquérir au voisin. Un terrain agricole (verger) d'environ 7000m2 pour 5 000€

Profil pas sérieux s'abstenir.

Site: https://www.lacle-deschamps.com
Port: 06 71 65 60 60

Caractéristiques

Intérieur

  • Parquet
  • Toilette séparés
  • Salle de bain (baignoire)
  • Placards
  • Salle à manger séparé
  • Séjour
  • Salle d'eau (douche)
  • Sans vis à vis

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking
  • Belle vue

Equipements

  • Climatisation
  • Balcon

Situation

  • Campagne
  • Orientation Est
  • Orientation Ouest
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • Plage 45 minutes
  • Centre aquatique
  • Randonnée VTT
  • Randonnée pédestre
  • Équitation
  • Centre thermal
  • Département très touristique

Performances énergétiques

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