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Immo Tourisme
1er site d’annonces immobilières entièrement dédié aux hébergements Touristiques et de Loisirs
  • Réference : GI62d96123113c5
  • Type : Gite
  • Prix : 1 150 000 €
  • Adresse : 11 Impasse de la forêt
  • Code postal : 17500
  • Ville : CLAM
  • Région : poitou-charentes
  • Charge : 3 500 €
  • Chiffre d’affaire annuel :
    82 000 €
  • Etat général : Très bon
  • Année de construction : 2005

GITE LA CLEF DES CHAMPS

Description

Cessation d'activité cause départ en retraite.
A vendre 'clé en main' - ensemble de 10 gîtes Classer 3 étoiles, plus logement de fonction, dans une belle propriété arborée, au calme, d'environ 7500 m².

Un petit coin de paradis au plus près de la nature avec le chant des oiseaux.

Situé à seulement 3,5 km de Jonzac, ville touristique et thermale, dotée d'un complexe aquatique et d'un casino, à 0h45 Royan 1h15 Île d'Oléron 1h15 Bordeaux 1h30 de La Rochelle.

Gîtes en bois massifs, climatisés et entièrement meublés
; aucun travaux à prévoir.
La structure professionnelle est dotée de 17 chambres permettant l'accueil de 36 à 55 personnes :

- 1 chalet de 64 m² - 2 chambres.
- 3 chalets de 35 m² - 1 chambre.
- 4 chalets de 48 m² - 2 chambres.
- 2 chalets PMR de 58 m² - 2 chambres.

Le logement de fonction est entièrement rénové.

Il se compose de :
- Un bureau de 13 m² permettant l'accueil de la clientèle à l'entrée du site, avec réserve de 9 m².
- Une pièce de 30 m²,Qui peut être utilisé en salle de restauration.
- Une maison d'habitation de 130 m², sans vis-à-vis sur les résidences et entièrement rénovée comprenant : SL, SM, cuisine, 4 chambres, 2 sb et 2wc ; un préau de 30m2 + 2 garages de 30 m².
Le tout sur un terrain avec arbres fruitiers et potager.
Pour augmenter la surface, il est possible d'acquérir au voisin. Un terrain agricole d'environ 7000m2
Pour 5 000.00€

Je suis seul à gérer le gîte, ( en auto-entrepreneur à mi-temps avec beaucoup de week-end disponible )
CA limité à 82 000 € par an.
La clientèle accueillie actuellement se compose de curistes, assurant des revenus renouvelables d'une année sur l'autre, Pour des séjour d'un minimum de 21 nuits.
Le taux d'occupation est d'environ 60 % par an, pour un CA de 82 000 €.
Laissant la possibilité de développer 40% de revenus supplémentaires,
( voir beaucoup plus selon motivation ) en  augmentant le taux d'occupation.
Et en diversifiant la clientèle ( Vacanciers, Professionnels, Groupe.) ainsi qu’en proposant de courts-séjours à la semaine et/ou à la nuitée.
- Développant également des prestations telles que table d'hôtes, location de vélos, etc.

- CA 2018 : 72 000 € - taux d'occupation 50% séjour curistes.
- CA 2019 : 75 000 € - taux d'occupation 55% séjour curistes.
- CA 2020 : 36 000 € - fermeture administrative imposée par les mesures sanitaires (Covid 19).
- CA 2021 : 63 500 € - fermeture administrative imposée par les mesures sanitaires (Covid 19)
- CA des contrats déjà enregistrés au 1 juin 2022 : 82 000 € taux d'occupation 60% séjour curistes.
Charge de fonctionnement + diverses taxes par an entre: 13000€ et 17000€.

Prix des murs et du fonds de commerce : 1.150.000 €.
Apport minimum : 700.000 €.

Profil pas sérieux s'abstenir.

Site: https://www.lacle-deschamps.com
Port: 0664191924

Caractéristiques

Intérieur

  • Parquet
  • Toilette séparés
  • Salle de bain (baignoire)
  • Placards
  • Salle à manger séparé
  • Séjour
  • Salle d'eau (douche)
  • Sans vis à vis

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking
  • Belle vue

Equipements

  • Climatisation
  • Balcon

Situation

  • Campagne
  • Orientation Est
  • Orientation Ouest
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • Plage 45 minutes
  • Centre aquatique
  • Randonnée VTT
  • Randonnée pédestre
  • Équitation
  • Centre thermal
  • Département très touristique

Performances énergétiques

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