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Immo Tourisme
1er site d’annonces immobilières entièrement dédié aux hébergements Touristiques et de Loisirs
  • Réference : GI5c5bf19914b1e
  • Type : Gite
  • Prix : 298 000 €
  • Adresse : 2 route de la piere cassée
  • Code postal : 58140
  • Ville : Chalaux
  • Région : bourgogne

Le gîte du pont de Chalaux

Description

SITE UNIQUE EN MORVAN A L’ARRIVEE D’UN PARCOURS D’EAU VIVE. 2H30 PARIS/LYON

Site anciennement dit "Le gîte du pont de Chalaux", idéal pour reprise gîtes, chambre d’hôtes, poursuite création mini-camping, snack ou autre projet de restauration, ou pour très grande résidence privative.

Situation :

- entre et à 2h30 de Paris et de Lyon, à proximité de l’A6 et facilement accessible toute l’année
- Dans le Parc Naturel Régional du Morvan, coté Avallon (sa principale entrée),
- à l’arrivée (décalée) d’un parcours d’activités d’eau vive (raft, kayak, nage en eau vive) unique en France (régularité et durée de la période d’activité) ; à 2 et 8 km de deux grands lacs du Morvan ; sur la grande traversée du Morvan en VTT ; à toute proximité du chemin de Compostelle,
- au centre-nord du Morvan, de la Bourgogne et de leurs richesses (Vézelay, lacs, canal du Nivernais, Avallon, châteaux…),
- Royaume de randonnées : équestre, pédestre,VTT (plus grand site balisé de France (2400 kms !), Pêche (en 1ère catégorie), accrobranche, escalade…
- Bénéficiant d’un environnement remarquable au cœur du charmant lieu-dit « Le pont de Chalaux » (entouré de bois, collines, pâtures ; en contrebas du bourg de Chalaux, village de caractère niché dans un écrin de nature).

Composition :

Deux maisons rurales de caractère (1 très grande de 280m2 et 1 petite de 35m2 - potentiel actuel 680m2, total 900m2) et deux dépendances de plus de 200m2 (l’une jusqu’alors prévue en espace restauration et services culturels et pratiques locaux ; l’autre en couvert jeux-activités), sur un terrain bordé par la rivière de 5745m2, dont 2000m2 prévus en mini camping, avec petite île et cheminements pour fauteuil roulant,

Potentiel :

Fort potentiel en hébergements variés (petits et/ou grand gîtes ; chambres d’hôtes ; camping-lodge, hébergements insolites) ou en restauration de type snack ou autre (aucun prestataire local). Sans concurrence locale à situation/ environnement équivalent. Activité locative "gîte" (21 personnes) en évolution constante de 2009 à 2016. Fort taux de remplissage sur les périodes/clientèles visées. Gite/site très connu localement et dans le monde de l’eau vive.

Taxe Foncière 2018 : 2200€
Prix m3 d’eau : 1,52€ !

Voir aussi l’ancien site commercial legitedupontdechalaux.com pour plus d’infos/photos…

Composition (plus en détail)

1) Magnifique (très) grande maison de 230m2 au sol (300m2 habitables sur un potentiel d'environ 680m2). Intérieur pierres apparentes/bois/métal. Salon de 50m2, salle de jeux de 50m2, 5 chambres de 15 à 24m2, 4 salles de douche. Salle de réunion/détente (home cinéma…) ou chambres supplémentaires en cours d’aménagement sur 50m2…
Toiture refaite, chauffage bois/électrique, double vitrage. Bon état général, quelques améliorations à apporter. Labellisée "Gîte de France" en 2016
Grand potentiel architectural notamment dans le magnifique volume du 1er étage, ouvrable sur RDC.
2) Adorable Petite maison de 35m2. Toiture refaite, chauffage bois/électrique, double vitrage. Bon état général.
3) Dépendance de 220m2 en cours d’aménagement, jusqu’alors en tant que snack-bibliothèque. Toiture neuve, isolée et finie à l’intérieur
4) Hangar ouvert de 200m2. État moyen.

Double assainissement pour l’ensemble maison/activités certifié conforme par SPANC en septembre 2018. Double raccordement ERDF,
Bon débit internet.

Tel : 06 82 02 40 61
Mail : legitedupontdechalaux@gmail.com

Caractéristiques

Intérieur

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking
  • Parking Couvert
  • Belle vue

Equipements

  • Cheminée
  • Cave

Situation

  • Campagne
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • Raft
  • Kayak
  • Nage en eau vive
  • Paddle
  • Baignade
  • VTT
  • Pêche
  • Randonnée équestre
  • Randonnée pédestre
  • Accrobranche
  • Moto de route
  • Chateaux
  • Musées
  • Ville médiévale
  • Astronomie

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