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Immo Tourisme
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  • Réference : GI58249a56c75cf
  • Prix : 540 000 €
  • Adresse : Lelze
  • Code postal : 07110
  • Ville : Rocles
  • Type : Gite
  • Charge : 7 000 €
  • Chiffre d’affaire annuel :
    35 000 €
  • Etat général : tres bon
  • Année de construction : 1500

Mas de L'Elze

Description

L'Elze est un mas provençal en pierres exposé plein sud, datant du XVe siècle. Situé dans une campagne magnifique à l'orée des montagnes Tanargue avec une vue imprenable sur le sud et l'ouest, L'Elze se compose d'une maison principale et de 3 gîtes couchant un maximum de 8, 4 et 3 personnes. L'Elze est à 2 km du village de Rocles, qui dispose d'un bar et d'une boulangerie. La ville la plus proche (15 minutes) est Largentière. Aubenas est la plus proche grande ville (30 mn) avec 2 hypermarchés, magasins de bricolage, etc. Il est facile d'accéder aux gorges de l'Ardèche et du Chassezac. Il y a une petite station de ski à 45 minutes et on peut aller aux Alpes en 2-3 heures. Les transports à proximité sont les aéroports de Nîmes, Montpellier, Marseille et Lyon (2 à 2 ¾ heures) et les trains à Valence TGV (2 heures) et Avignon TGV (2 ½ heures). La maison principale La maison principale est aménagée autour d'une immense terrasse (180m2) exposée plein sud avec une vue imprenable sur le Tour de Brison et la vallée de la Beaume. Sa grande cuisine (27m2) est entièrement équipée. Le vaste salon d'été (48m2) dispose de portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse orientée à l’ouest. Le salon d'hiver (25m2) avec insert donne sur la grande terrasse. Il y a une grande buanderie avec une douche. En outre, il y a un WC et un grand placard pour le stockage de linge et de matériel de nettoyage. A l'étage il y a une grande chambre (46m2) avec un dressing ouvert et un espace de bureau, une chambre d'amis (20m2) et une salle de bains familiale avec baignoire et douche, bidet, lavabo et toilette. Les Gîtes Tous les gîtes ont leur propre espace extérieur avec mobilier de jardin et barbecue. Ils sont entièrement meublés et chauffés par l'électricité. Le plus grand gîte a 130m2 habitables et peut accueillir 6-8 personnes avec 2 chambres doubles, une cuisine/salle à manger entièrement équipée avec mezzanine en-dessus avec 2 lits simples, un salon avec insert, une salle d'eau et une salle de bains. Les plus petits gîtes sont en plan ouvert, chacun ayant une zone de couchage au-dessus du salon/salle à manger/cuisine avec une salle de douche fermée (avec bidet, lavabo et WC) en dessous. Ils couchent 2-4 et 2-3 respectivement (54m2 et 45m2). Le plus petit gîte dispose d'un balcon orienté au sud et d'une terrasse orientée ouest. Extérieur L'Elze est situé sur une colline en terrasses orientée sud avec une ceriseraie, un potager et des pâturages en contrebas et une forêt de châtaigniers et de pins au-dessus. En plus des cerisiers, il y a des pommiers, des pêchiers, des noyers et des figuiers ainsi que des buissons de fruits mûrs et des cannes de framboise bien établies. Environ 5 hectares de terrain est attenant au mas; les 3 hectares restants sont un peu plus loin. Une clôture électrique est installée autour du terrain pour empêcher l'entrée par les sangliers. Une caractéristique importante de L'Elze est une grande (15x5m) piscine clôturée et alarmée, entouré d'une zone de pelouse avec beaucoup d'espace pour se bronzer. Il y a locale technique entièrement équipée, y compris un robot Polaris pour nettoyer la piscine. Un terrain de boules est au-dessus de la piscine et un espace récréatif et de service est situé dans le «voutes» sous la maison. Il comprend un jacuzzi 5 places avec douche, une salle de jeux avec baby-foot, une salle de gym avec un grand choix de machines d'exercice, un garage, un atelier, un stockage de machines de jardin, un réservoir de fioul, un cave à bois et une fosse septique. Autre information L'Elze bénéficie de l'eau de ville, de l'électricité et d'une ligne fixe avec ADSL rapide. Toutes les fenêtres et les portes vitrées extérieures sont à double vitrage. Il y a une source qu’on utilise pour l'arrosage de jardin et pour remplir la piscine. La maison principale a le chauffage central au fioul. Il y a un grand parking au-dessus du complexe pour au moins 10 voitures. Les gîtes fonctionnent depuis 20 ans et ont de nombreux visiteurs qui reviennent.

Caractéristiques

Intérieur

  • Toilette séparés
  • Salle de bain (baignoire)
  • Placards
  • Salle à manger séparé
  • Séjour
  • Salle d'eau (douche)
  • Sans vis à vis
  • Kitchenette équipée

Extérieur

  • Piscine
  • Terrasse
  • Parking
  • Belle vue

Equipements

  • Balcon
  • Cheminée
  • Cave

Situation

  • Campagne
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • randonees
  • cyclisme
  • equitation
  • canoe
  • tourisme
  • marches

Performances énergétiques

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