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Immo Tourisme
1er site d’annonces immobilières entièrement dédié aux hébergements Touristiques et de Loisirs
  • Réference : G-la-Beaucelaie
  • Prix : 230 000 €
  • Adresse : La Beaucelaie
  • Code postal : 35480
  • Ville : GUIPRY-MESSAC
  • Type : Gite
  • Charge : 1 030 €
  • Chiffre d’affaire annuel :
    10 000 €
  • Etat général : Très bon
  • Année de construction : 2010

Gîte La Beaucelaie

Description

Commune nouvelle de 7000 habitants, déjà Station Verte de Vacances et PROJET NOUVEAU PARC D'ATTRACTION dédié au ROI ARTHUR (concept parc connecté INTERACTIF) :
petite ville pittoresque très bien située entre Rennes / Redon / Nantes avec port de plaisance sur la Vilaine, sur hauteurs d'un village proche centre tous commerces et services (nombreuses activités culturelles et sportives tous âges), propriété DOUBLE ouverte en 2010 comprenant

une MAISON PRINCIPALE (habitation personnelle ou à louer) offrant sur 2 niveaux et 145 m2, murs pierre, doublés briques creuses et isolants :


- séjour 45 m2 lumineux, belle cheminée ouverte/fermée en granit beige et rose avec récupérateurs de chaleur
- cuisine semi-ouverte 13 m2 aménagée et équipée
- 1 chambre 15 m2
- 1 salle d'eau avec fenêtre
- WC séparés avec fenêtre
- buanderie avec porte-fenêtre et accès patio plein Sud
- atelier ou bureau avec fenêtre
- cellier sol en terre
- EN ETAGE (sol béton), belle mezzanine (20 m2) sur séjour (pouvant être fermée pour 4ème chambre avec lucarne)
- dégagement avec 3 placards intégrés
- 2 chambres avec lucarnes (12/13m2)
- salle d'eau avec fenêtre, sèche-serviette
- WC séparés avec fenêtre

Volets à toutes les ouvertures, électriques en rdc
Grand garage avec fosse, 2 fenêtres et grenier haut + pièce rangement matériel de jardin, abri bois, auvent carrelé
Terrasse à l'abri des regards, proche cuisine
Jardin clos, fleuri et bien planté (dont quelques fruitiers sur l'arrière et potager avec serre)

ET un GITE de tourisme (78 m2) jusque 6/7 personnes, indépendant de la maison principale, créé à neuf en mai 2010 :

- séjour 38 m2 3 orientations, avec poêle à bois Supra, grand canapé-lit confortable (double matelas) baie vitrée avec volet électrique, TV grand écran plat + lecteur DVD + WIFI, mobilier en pin massif, toute vaisselle
- cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (plaque induction, lave-vaisselle, grand réfrigérateur et congélateur, micro-onde et four, plusieurs appareils électriques)
- salle d'eau avec fenêtre oscillo-battante, sèche-serviette, placard de rangement
- WC séparés, suspendus et aérés
- A l'étage (sol béton) : 2 chambres mansardées (+ de 12 m2 au sol) excellente literie (1 lit double 160x200 cm + 2 lits simples 90x200 cm) 1 lit Bébé complet, 1 siège réhausseur, petite baignoire
2 places de stationnement : dans cour fermée + 1 place extérieure, et jardin intime sur l'arrière, sans vis-à-vis, aménagé repas et repos

GITE vendu entièrement équipé, INDISSOCIABLE de la maison principale, EXPLOITABLE immédiatement, avec assainissement refait à neuf.

PROPRIETE évolutive :
- Possibilité de créer à moindre coût SECOND GITE sur place : murs, charpente et toiture ardoises TBE, ouvertures existantes : aménagement intérieur à réaliser, avec place de stationnement + jardin arrière à personnaliser.
- Dans maison principale SI occupée par propriétaire : 2 chambres d'hôtes possibles + salon d'étage. D'où rentabilité accrue car ville et secteur en plein développement touristique.

TOUTES toitures ardoises naturelles TBE, bonne isolation murs/plafonds : chauffage électrique au sol et radiants ou convecteurs, doubles vitrages toutes pièces, SANS TRAVAUX

Arrêt bus scolaires à 100 m (écoles publiques et privées, collège à venir), entrée de la ville à 2,5 km et gare TER (nombreux trains Rennes / Redon), accès facile et rapide par 2x2 voies à proximité
Conviendrait à couple ou famille recherchant revenus complémentaires par activité locative sur place (compatible avec travail extérieur)
Location toute l'année au choix du propriétaire, excellente rentabilité même hors été (très peu d'autres hébergements) : coefficient de remplissage = de 70 à 85 %
Impôts fonciers globaux = 993 € / an - Défiscalisation sur une partie des loyers

COMPROMIS "LONGUE DUREE" envisageable dans l'attente de la vente d'un bien éventuel.
CONTRAT LOCATION-ACCESSION accepté pour achat définitif en 2018, avec libre occupation des lieux dès 2017 et perception des locations sur le gîte (acte notarié)

Caractéristiques

Intérieur

  • Parquet
  • Toilette séparés
  • Placards
  • Salle à manger séparé
  • Séjour
  • Salle d'eau (douche)
  • Sans vis à vis
  • Kitchenette équipée

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking

Equipements

  • Cheminée

Situation

  • Campagne
  • Orientation Est
  • Orientation Ouest
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • Randonnée piétons et cyclistes voie verte Ille-et-Vilaine - Morbihan, halage Vilaine Rennes - Redon
  • Sur trajet chemin de Compostelle
  • Massif des Corbinières protégé
  • Balades accompagnées à cheval ou poney
  • Baignade piscine et plan d'eau (pédalos, voile)
  • Bateau sur la Vilaine et canoë-kayak
  • Tennis
  • Circuits moto et auto à Lohéac à 8 km de renommée internationale
  • Divers musées
  • Forêt et abbaye de Brocéliande à 35 km
  • Zoo
  • Accro-branches
  • Vol en planeur
  • Patrimoine mégalithique, médiéval et contemporain
  • Rennes = 40 km Nantes = 80 km (aéroports internationaux)

Performances énergétiques

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