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Immo Tourisme
1er site d’annonces immobilières entièrement dédié aux hébergements Touristiques et de Loisirs
  • Réference : GI62d96123113c5
  • Type : Meublé de tourisme
  • Prix : 1 100 000 €
  • Adresse : 11 Impasse de la forêt
  • Code postal : 17500
  • Ville : CLAM
  • Région : poitou-charentes
  • Charge : 3 500 €
  • Chiffre d’affaire annuel :
    82 000 €
  • Etat général : Très bon
  • Année de construction : 2005

Meublé de Tourisme, Gîte, Résidence de tourisme,

Description

Cessation d'activité: Départ en retraite.
Je vends : ensemble de 10 gîtes classés 3 étoiles avec Maison d'habitation, dans une belle propriété arborée, et très calme, d'environ 7500 m².

Situés à seulement 3,5 km de Jonzac, ville touristique et thermale, dotée d'un complexe aquatique et d'un casino, à 0h45 Royan / 1h15 Île d'Oléron / 1h15 Bordeaux /1h30 La Rochelle.

Gîtes en bois massifs, climatisés et entièrement meublés; aucun travaux à prévoir.
La structure professionnelle est dotée de 17 chambres permettant l'accueil de 36 à 55 personnes :

- 1 chalet de 64 m² - 2 chambres.
- 3 chalets de 35 m² - 1 chambre.
- 4 chalets de 48 m² - 2 chambres.
- 2 chalets PMR de 58 m² - 2 chambres.

La maison d'habitation est entièrement rénovée.
Elle se compose de:
- Un bureau de 13 m² permettant l'accueil de la clientèle à l'entrée du site, avec réserve de 9 m².
- Une pièce de 30 m²,qui peut être utilisée en salle de restauration.
- Une maison d'habitation de 130 m², sans vis-à-vis sur les résidences, entièrement rénovée et comprenant : SL, SM, cuisine, 4 chambres, 2 sb et 2wc ; un préau de 30m2 + 2 garages de 30 m².
Le tout sur un terrain avec arbres fruitiers et potager.

Je suis seul à gérer les gîtes, avec les week-ends disponibles.

La clientèle accueillie actuellement se compose de curistes, assurant des revenus renouvelables d'une année sur l'autre, pour des séjour d'un minimum de 21 nuits.
Le taux d'occupation est d'environ 60 % par an, laissant la possibilité de développer 40% de revenus supplémentaires voir beaucoup plus selon l’intérêt apporté au potentiel de développement qu’offre cette structure.
Ceci en augmentant le taux d'occupation, et en diversifiant la clientèle ( vacanciers, professionnels, groupes) ainsi qu’en proposant de courts-séjours à la semaine et/ou à la nuitée.
Développant également des prestations telles que table d'hôtes, location de vélos, etc.
Exemple de support à développer: Gîtes de France, Abritel, Booking, Airbnb ext.
- CA 2018 : 72 000 € - séjour curistes, et avec travaux en cours.
- CA 2019 : 75 000 € - séjour curistes, et avec travaux en cours.
- CA 2020 : 36 000 € - fermeture administrative imposée par les mesures sanitaires (Covid 19).
- CA 2021 : 63 500 € - fermeture administrative imposée par les mesures sanitaires (Covid 19)
- CA 2022 : 85 200 € ( taux d'occupation de 60%)
Charge de fonctionnement + diverses taxes : entre 15 000€ et 20 000€/an.

Pour 2023 : 71 000€ de Contrats déjà signés séjour curistes.
- Plus : options de réservations pour 2024
Très belle affaire.

Prix de l'ensemble Gîtes et Maison d'habitation : 1 100 000 € négociable,
se décomposant de la manière suivante :
Gîtes entièrement meublés +
tout le matériel de jardinage pour l'entretien du parc  : 830 000 €
Maison d’habitation : 270 000€
Apport minimum conseillé : 500 000 €.

Caractéristiques

Intérieur

  • Parquet
  • Toilette séparés
  • Salle de bain (baignoire)
  • Placards
  • Salle à manger séparé
  • Séjour
  • Salle d'eau (douche)
  • Sans vis à vis

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking
  • Belle vue

Equipements

  • Climatisation
  • Balcon
  • Cheminée

Situation

  • Campagne
  • Orientation Est
  • Orientation Ouest
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • Plage 45 minutes
  • Centre aquatique
  • Randonnée VTT
  • Randonnée pédestre
  • Équitation
  • Centre thermal
  • Département très touristique

Performances énergétiques

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